Rue du Louât 9, 6240 Farciennes

Rue du Louât 9 - 6240 Farciennes - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Jolie maison pleine de charme et de caractère et offrant de belles possibilités. Idéale pour une famille souhaitant s'y épanouir, idéale également pour un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, ou pourquoi pas reprendre un membre de sa famille avec soi tout en conservant chacun son intimité. Maison de type 4 façades, spacieuse, lumineuse, conviviale, et comprenant : très beau hall d'entrée avec escalier, wc indépendant lave-mains, agréable séjour (salon/salle à manger) avec cheminée fonctionnelle (possibilité de K7 ou de poêle à bois), cuisine équipée avec coin repas, buanderie et atelier rangement (possibilité d'aménager cet espace à d'autres fins). A l'étage (réparti sur différents niveaux) : hall de nuit, salle de bains avec second wc, 3 chambres et grenier aménagé qu'il est possible de scinder en 2 chambres supplémentaires si vous le désirez. Également de très bonnes caves au sous-sol, offrant une belle hauteur, saines et ventilées. Le tout érigé sur un terrain de /- 10 ares avec jolie devanture, passage latéral carrossable faisant office de parking, garage et très beau jardin arboré. Habitation de caractère (jolies menuiseries intérieures, façade, cheminée d'époque,…) située au calme et à la fois à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, grandes surfaces, grands axes, transports en commun,… Voici quelques caractéristiques susceptibles de vous intéresser : nouvelle toiture en tuiles terre cuite (pour le bâtiment principal) avec très bonne charpente, corniches en PVC, toiture en tuiles pour l'annexe, en parfait état également, nouveaux châssis double vitrage en PVC, volets (certains sont électriques), chauffage central au mazout, installation électrique à revoir en partie, le contrôle n'a pas encore été effectué, il le sera prochainement, spots intégrés, carrelage offrant beaucoup de caractère pour le RDC, béton parquet à l'étage, raccordement à l'égout, différentes entrées, possibilité d'extension, citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore (à remplacer), alarme, vidéophone, … Maison que vous devez à tout prix découvrir, une fois sur place vous n'aurez qu'une seule envie en devenir l'heureux nouveau propriétaire ! (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : maison unifamiliale 4 façades comprenant 4 chambres (dont une spacieuse pouvant être scindée), jolie devanture, garage, passage latéral carrossable faisant office de parking et très beau jardin plat, clôturé ∞ Façade : 4 façades en briques assez jolies – Contours de portes et de fenêtres en pierres bleues – Présence d'une loggia apportant beaucoup de caractère – Façade arrière protégée par un bardage en éternit ∞ Toiture : Nouvelle toiture en tuiles terre cuite (pour le bâtiment principal) – Très bonne charpente - Corniches en PVC – Toiture en tuiles pour l'annexe, en parfait état également ∞ Châssis : nouveaux châssis double vitrage en PVC – Volets (certains sont électriques) ∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière ancienne mais ayant toujours été bien entretenue, avec brûleur récent – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s'y raccorder et d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques (certains sont à remplacer) – Thermostat d'ambiance – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) ∞ Installation électrique : à revoir en partie, – Compteur de type ordinaire – Eclairage extérieur - Spots intégrés – Différents coffrets dont certains plus récents ∞ Equipement de la cuisine : située côté jardin, cuisine assez récente et équipée avec coin repas, celle-ci comprend : double évier, lave-vaisselle, hotte, four, vitro, micro-ondes, frigo meubles dans les tons beiges. Cuisine avec sortie vers le jardin ∞ Equipement de la salle de bains : Située au 1ère étage, salle de bains à rafraîchir et comprenant : baignoire faisant également office de douche, wc, bidet et lavabo - Wc indépendant lave-mains au RDC ∞ Revêtements de sol : carrelage offrant beaucoup de caractère pour le RDC, béton parquet à l'étage ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore (à remplacer) - Alarme – Vidéophone - Volets (certains sont électriques) ∞ Travaux réalises il y a peu : châssis, volets, isolation, toiture, corniches, décors, vidéophone, certaines modifications au niveau chaudière et électricité, cuisine et entretien régulier ∞ Travaux à réaliser : remplacer certains radiateurs, salle de bains et remettre en conformité l'installation électrique ATOUTS : ∞ Maison en excellent état ∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée ∞ Dotée d'éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, façade, cheminée d'époque, … ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, famille souhaitant s'y épanouir ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité PEB: classe e - 91232 kwh/an - CUSUPERFICIE : de 10 ares DISPONIBILITE : A l'acte R.C : supérieur à 745€