Rue de la Cité 21, 5190 Ham-sur-Sambre

Rue de la Cité 21 - 5190 Ham-sur-Sambre - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder, sympathique maison apportant un bon rapport qualité / prix, idéal pour un jeune couple ou une famille souhaitant acquérir leur petit nid douillet. Maison située dans une voie sans issue, au calme, uniquement empruntée par les riverains peu nombreux et à la fois proche de toutes les commodités. Garage et parking aménagé en face de l'habitation un jardin très sympathique avec pièce d'eau et une vue dégagée pergola. A l'arrière de l'habitation se trouve une terrasse, un accès supplémentaire et une remise toujours appréciée par la clientèle. Voici quelques lignes concernant son agencement, au RDC : Cuisine équipée avec coin repas et passe plat qui sépare l'agréable séjour, buanderie rangement, WC indépendant, SDB entièrement carrelée et équipée différents petits espaces de rangement. A l'étage : Hall de nuit, 2 très belles chambres offrant chacune une très belle superficie et un grenier aménagé en une troisième chambre offrant elle aussi un très beau volume. Également de bonnes caves au sous-sol toujours bien utiles. Voici quelques atouts qui nous semblent indispensable de vous citer : Très bonne toiture en tuiles de /- 15 ans pour le bâtiment principal avec isolation en mousse polyuréthanne, pour les annexes, une nouvelle toiture en Zinc avec isolation également, double vitrage en PVC, différentes cheminées fonctionnelles, poêle à mazout et cuve faisant partie de la vente, très bonne installation électrique avec compteur bi-horaire, éclairage extérieur, boiler électrique, spots intégrés, carrelage ou plancher, différentes entrées, ... Qu'attendez-vous pour prendre rendez-vous Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : Sympathique maison comprenant 3 chambres avec jardin, garage et parking aménagé. A l'arrière, cour et remise toujours bien utile ∞ Façade : 2 façades en briques ∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles de /- 15 ans pour le bâtiment principal avec une isolation en mousse polyuréthanne – Nouvelle toiture en Zinc pour les annexes et laine de roche comme isolation ∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC ∞ Chauffage : Poêle à mazout citerne faisant partie de la vente – Différentes cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) – Boiler électrique pour la production d'eau chaude ∞ Installation électrique : L'électricité est en bon état général avec un coffret récent. Quelques modifications à prévoir mais rien de dramatique - Compteur de type bi-horaire – Eclairage extérieur – Spots Intégrés ∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas séparée du séjour par un passe-plat avec taque électrique, évier, hotte, four et meubles ainsi qu'une baie vitrée donnant accès à la terrasse ∞ Equipement de la salle de bains : SDB avec baignoire faisant office de douche également, meuble lavabo miroir, beaucoup de rangement et le tout entièrement carrelé - WC Indépendant ∞ Revêtements de sol : Carrelage clair pour le RDC – Plancher avec recouvrement pour le 1er et 2ieme étage ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées ∞ Travaux réalises il y a peu : Toiture de l'annexe – Isolation – Châssis – Certaines peintures – Aménagement extérieur ∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez ATOUTS : ∞ Habitation en excellent état et bien agencée ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle diversifiée : couple souhaitant acquérir un bien fonctionnel ou une famille souhaitant s'y épanouir SUPERFICIE : /- 4 ares DISPONIBILITE : A l'acte R.C : Inférieur à 745 € PEB E : 48.978 kWh/an CU