Dokter Vanderhoeydonckstraat 5A, 3560 Lummen

Dokter Vanderhoeydonckstraat 5A - 3560 Lummen - Breedte perceel voorzijde: 11m30. Eengezinswoningen in half open bebouwing. Enkel nevenfuncties, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle vereisten voldaan is (handel en horeca zijn niet toegelaten). De bouw dient een harmonisch geheel te vormen met de karakteristieke landschappelijke en ruimtelijke context. De constructies dienen zoveel mogelijk aan de straatzijde ingeplant te worden, hierdoor kan de eigen kavel maximaal benut worden als tuin. Er moet gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met de andere woningen van het bouwblok, het openbaar domein door inplanting, buitenaanleg,... En de omliggende kavels door het garanderen van normale lichtinval, bezonning, privacy,... Alle constructies, zowel hoofd- als bijgebouwen, moeten opgetrokken worden uit materialen die qua duurzaamheid en uitzicht verantwoord zijn. Ze moeten harmonisch passen in de omgeving en bovendien moeten ze binnen de eigen kavel onderling een samenhorend geheel vormen. Dakkapellen en dakvensters worden toegelaten in zoverre ze een architecturaal gentegreerd geheel vormen met de gevelopbouw en gn bijkomende bouwlaag suggereren. De voorgevel dient ingeplant te worden zoals aangeduid op het verkavelingsplan. De vrijstaande zijgevels dienen minstens 3m van de zijdelingse perceelsgrens te respecteren. Bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt maximaal 17m en op de verdieping maximaal 12m. Bouwhoogte bedraagt maximaal 2 bouwlagen onder de kroonlijst of tot dakrand. Dakvorm is vrij (dakhelling tussen 0 en 40). Nokhoogte bedraagt maximaal 10,5m in geval van een hellend dak. Inritten dienen per 2 woningen gekoppeld aangelegd te worden. Per bouwblok (2 woningen) dient hetzelfde vloerpeil aangehouden te worden (dit peil wordt bepaald door de eerst bouwende). Vrijstaande bijgebouwen moeten complementair zijn aan de residentile hoofdbestemming en er qua vorm en afwerking, een architecturaal geheel mee vormen. De totale oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 40m bedragen en bestaat uit maximaal n bouwlaag. Het bijgebouw wordt ingeplant minimum 5m achter de achtergevel van het hoofdgebouw en op minimaal 2 meter van de perceelsgrenzen. Zonnepanelen op hellende dakvlakken zijn toegelaten tot een maximum van 80% van de totale oppervlakte van elk dakvlak. Zonnepanelen op platte daken zijn eveneens toegelaten. Verhardingen moeten beperkt blijven in oppervlakte. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en inrit voor garages mogen voorzien worden maar moeten tot een minimum beperkt worden. Afsluitingen moeten in principe worden uitgevoerd met groenaanplantingen (hagen, draad met klimop,...). Gemene hagen kunnen mits akkoord van de buur worden aangeplant op de gemeenschappelijke perceelsgrenzen. De bestaande hoogstammige bomen en houtwallen moeten worden bewaard. Bij bebouwing en terreininrichting moeten deze elementen dan ook maximaal gentegreerd worden. Al deze groenelementen moeten gesitueerd worden op het inplantingsplan en bij eventuele kapping uitdrukkelijk en afzonderlijk worden opgegeven bij de bouwaanvraag. De volledige verkavelingsvoorschriften zijn steeds te downloaden op onze website www.nicolejanssen.be.