Stationsstraat 33, 8860 Lendelede

Stationsstraat 33 - 8860 Lendelede - Ontdek deze unieke eigendom in Lendelede, op een boogscheut van het centrum, waar wonen en werken naadloos samenkomen. Achteraan de woning bevindt zich een ruim magazijn van ca. 260 m² , perfect voor zelfstandigen of ondernemers die behoefte hebben aan opslagruimte, atelier of bedrijfsactiviteiten aan huis. Het perceel is bovendien voorzien van twee praktische bureauruimtes (showroom/praktijkruimte) én private parkeergelegenheid, waardoor zowel klanten als leveranciers vlot kunnen worden ontvangen. Naast het professionele gedeelte geniet je van een comfortabele, gerenoveerde woning met een bewoonbare oppervlakte van 286 m². De woning biedt vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en een lichtrijke woonkamer ideaal voor wie werk en privé harmonieus wil combineren. Specificaties opslagplaats Via de inrijpoort bereiken we de verharde parkeerplaatsen alsook de inrit naar het achterliggende magazijn van ongeveer 260 m² groot. Vooraan de woning beschikken we over twee aparte kantoorruimtes. Deze kunnen ook dienst doen als bureau/showroom of extra stockageplaats. Het magazijn beschikt over een geautomatiseerde garagepoort en een opbergzolder. Een extra pluspunt is de ruime private parking op eigen perceel. Indeling woning Gelijkvloers Inkomhal met apart gastentoilet, toegang tot de eerste aparte bureauruimte/kantoorruimte met sanitaire voorzieningen en de lichtrijke woonkamer met aansluitend de volledig geïnstalleerde keuken. Verder beschikt de woning over nog een aparte ingang naar de showroom/bureel van de zaak. Eerste verdieping Nachthal, drie slaapkamers en twee badkamers (waarvan één met ligbad en wastafel en de andere met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet). Zolderverdieping De zolder is te bereiken via een vaste trap in de nachthal en doet momenteel dienst als vierde slaapkamer. Exterieur De woning beschikt over een gezellige, eenvoudig te onderhouden tuin/terras. De tuin kan indien gewenst vergroot worden door een deel van de verharde parkeerplaatsen in te nemen. Technisch EPC label C - geen renovatieverplichting CV op aardgas (HR-top ketel) Lucht/lucht warmtepomp Plat dak geïsoleerd (14,2 cm PUR) Voorgevel en achtergevel geïsoleerd (12 cm PUR) Dubbele beglazing (HR-glas, ALU) Asbestveilig Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Troeven Lichtrijke en zeer ruime woning Wonen en werken combineren Twee aparte burelen aanwezig Ideaal voor twee zelfstandigen Privatieve tuin/woonst Voldoende parkeermogelijkheden