Nieuwstraat 72, 3590 Diepenbeek

Nieuwstraat 72 - 3590 Diepenbeek - Ontdek dit uitzonderlijke commercieel pand met woongedeelte op een absolute toplocatie in Diepenbeek, waar zichtbaarheid, bereikbaarheid en functionaliteit samenkomen. Dankzij de vlotte verbindingen en de sterke commerciële visibiliteit is dit de ideale uitvalsbasis om uw zaak te vestigen of verder uit te bouwen, mét het comfort van een volledig afgescheiden woongedeelte. Ideaal voor mensen die wonen en werken willen combineren met elkaar.

bevindt zich het handelsgedeelte van 105 m². U profiteert hier van een instapklare handelsruimte waar u meteen kunt opstarten, zonder tijdverlies of investeringen in verbouwingen. Een bijkomende en bijzonder waardevolle troef is de ruime opslagcapaciteit: het gebouw is volledig onderkelderd met een gegoten betonkelder van maar liefst 174 m². Deze ruimte leent zich perfect als magazijn, volwaardige werkplaats of stockageruimte en is uitermate geschikt voor zelfstandigen en professionals die nood hebben aan praktische stockage voor materialen, gereedschappen en machines.

Uiteraard kan deze kelder eveneens dienen als private bergruimte.

Momenteel is het commerciële gedeelte verhuurd, maar er zijn flexibele opzegmogelijkheden voorzien voor wie het pand zelf wil gebruiken. De huidige invulling als kantoor toont alvast het potentieel, maar de oppervlakte en ligging lenen zich perfect voor diverse beroepsactiviteiten (praktijk, kantoor, dienstverlening, showroom, …).

Voor klanten en bezoekers is er bovendien voldoende parkeergelegenheid voor het pand, wat de toegankelijkheid en commerciële aantrekkingskracht extra versterkt.

Een bijkomende troef is opslagcapaciteit: het gebouw is volledig onderkelderd met een gegoten betonkelder van maar liefst 174 m² — ideaal voor wie nood heeft aan extra stockageruimte of archief voor de beroepsactiviteit (én uiteraard ook handig als private bergruimte).

Achteraan bevindt zich het volledig afgescheiden woongedeelte, bereikbaar via een aparte inkom. Aan de binnenkant is ook een directe toegang voorzien tussen het handelsgedeelte en het woongedeelte. Privé en professioneel blijven perfect gescheiden, terwijl u intern toch snel kunt schakelen wanneer nodig. Met een bewoonbare oppervlakte van 178 m² geniet u hier van een comfortabele indeling met 3 slaapkamers en een prachtig groen kader: een tuin van 933 m² met zicht op bos, waardoor u na een drukke werkdag helemaal tot rust komt.

Verder beschikt u over een garage en carport, en aan de linkerkant is er een automatische toegangspoort die het privé- en handelsgedeelte netjes van elkaar kan afscheiden. Extra genieten doet u op het ruime dakterras van ca. 90 m², compleet met jacuzzi. Ook aan bergruimte geen tekort: boven is er nog een zolder van 50 m².
Qua veiligheid zit u hier eveneens goed: het pand beschikt over een alarminstallatie doorheen het volledige gebouw (kelder, privé en handelsgedeelte), aangevuld met camerabewaking zowel binnen (kantoor) als buiten rondom de gevel.

Het gebouw werd opgetrokken in 2010 en is volledig instapklaar. U kunt uw activiteit hier onmiddellijk opstarten, zonder grote verbouwingswerken. Daarnaast profiteert u hier ook van een uiterst gunstig EPC-label A. Het privégedeelte wordt verwarmd via vloerverwarming op aardgas.

Het handelsgedeelte wordt verwarmd via een warmtepomp met luchttoevoer. Het pand beschikt ook over zonnepanelen. Het resultaat- Lage energiekosten en hedendaags comfort.

Kortom: Dit pand biedt u een unieke opportuniteit waar u het beste van beide werelden krijgt: maximale commerciële zichtbaarheid vooraan en rust en privacy achteraan.

Wilt u dit pand ontdekken en de mogelijkheden voor uw zaak bespreken- Neem gerust contact met ons op voor een bezoek ter plaatse.