Papenstraat 16, 3840 Tongeren-borgloon

Papenstraat 16 - 3840 Tongeren-borgloon - In het hart van de stad, op een levendige en vlot bereikbare locatie, bevindt zich dit karaktervolle handelspand met duplex appartement. Een eigendom met geschiedenis, gebouwd in 1850, dat vandaag wacht op een nieuwe invulling. Hier ontstaat de kans om wonen en werken te combineren op één adres. Met de juiste renovatie groeit dit pand uit tot een hedendaagse plek waar ondernemerschap en comfort elkaar versterken.

de Papenstraat 16. Het gebouw dateert van 1850 en bevindt zich in te renoveren staat. De niet-residentiële eenheid omvat 110 m². Het duplex appartement beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 128 m² en strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping.

Op het gelijkvloers bevindt zich het handelspand. De indeling voorziet een kantoorruimte en twee aparte bureaus. Dit maakt het pand geschikt voor vrije beroepen, administratieve activiteiten of dienstverlening. Achteraan sluit het geheel aan op een tuin van 51,23 m² en een zuidgericht terras van 20 m².

Deze buitenruimte vormt een aangename meerwaarde voor klanten of personeel en biedt tegelijk uitbreidingsmogelijkheden. Verder is er een kelder aanwezig van 15,20 m², bruikbaar als archief- of stockageruimte.

Via een aparte toegang wordt het duplex appartement bereikt. Op de eerste verdieping opent de leefruimte van 36,11 m². Dit is een ruime en lichtrijke living met plaats voor een zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken van 8,55 m².

Verder zijn er op deze verdieping een badkamer, een afzonderlijk toilet en een berging van 3,74 m². Het balkon van 6 m² zorgt voor een extra buitenmoment en verlengt de leefruimte op zonnige dagen.

De tweede verdieping omvat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 9,91 m² en is geschikt als kinderkamer, bureau of dressing. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 17,42 m² en biedt voldoende ruimte voor een volwaardige master bedroom. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zolderruimte van 23,58 m².

Deze kan ingericht worden als extra bergruimte of verder afgewerkt worden naargelang de noden.

De combinatie van wonen en werken op één locatie biedt tal van mogelijkheden. Het handelspand beschikt over een eigen tuin en een zuidgericht terras, wat zorgt voor veel lichtinval en een aangename buitenbeleving. De zuidoriëntatie garandeert zon gedurende een groot deel van de dag. Dit creëert een aantrekkelijke setting voor een praktijk of kantoor met buitenruimte.

De ligging is een bijkomende troef. Scholen bevinden zich op slechts 139 meter afstand. Openbaar vervoer is bereikbaar op 64 meter. Ontspanning en restaurants liggen op 109 meter en winkels op 339 meter.

De snelwegen zijn vlot bereikbaar op 11 kilometer. Dit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel bewoners als cliënteel.

Dit pand biedt ruimte, karakter en potentieel. Mits renovatie ontstaat hier een eigendom dat wonen en ondernemen naadloos combineert op een centrale locatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdige investering met toekomstperspectief. Ontdek de mogelijkheden tijdens een persoonlijke rondleiding en Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop).

Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via