Nieuwstraat 42, 8480 Eernegem

Nieuwstraat 42 - 8480 Eernegem - Deze open bebouwing, gelegen in het centrum van Eernegem in een rustige omgeving, bevindt zich op een mooi perceel van 727 m². De woning werd gebouwd in 1965 en onderging doorheen de jaren verschillende renovaties, waaronder het dak met isolatie, ramen, veranda en keuken. Op het gelijkvloers verwelkomt de inkomhal u naar een lichtrijke leefruimte met aparte zithoek en eetplaats.De aansluitende keuken is functioneel ingericht en biedt alle nodige comfort. Verder vindt u op het gelijkvloers een badkamer, berging en een gezellige veranda met zicht op de tuin.

Op de eerste verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers en een nachthal. De woning is voorzien van centrale verwarming op aardgas en beschikt over grotendeels vernieuwd schrijnwerk met dubbele beglazing. Buiten geniet u van een aangename tuin rondom de woning, met diverse tuinbergingen en zonnige terrassen. De garage met aparte berging en zolderruimte zorgt voor extra opbergruimte en praktische mogelijkheden. Dankzij de centrale ligging, de solide structuur en de reeds uitgevoerde vernieuwingen vormt deze woning een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar een gezinswoning met verdere afwerkingsmogelijkheden naar eigen smaak.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Stad centrum, Open ligging
Perceeloppervlakte: 727 m²
Perceelbreedte: 19,7 m
Perceeldiepte: 36 m
Bewoonbare opp.: 150 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1965
Gevelbreedte: 8,8 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Normaal

Indeling:
Slaapkamers: 3 (9.44 m², 16.41 m², 13.18 m²)
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 37 m², Doorzonkamer
Keuken: 10 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 1 m²
Veranda: 19 m²
Terras: 12 m²
Tuin: 382 m²
Tuin oriëntatie: Noord-West
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Garage: 1
Garage Oppervlakte: 22 m²
Garage Types: Vrijstaand steen
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen
Parking: 2
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC, Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Enkel, Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water: Gas
Isolatie: Dakisolatie - 12cm
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Kabel: Ja
Videofoon: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 477,00KWh/m²/jaar (klasse E)
EPC Certificaat Nr.: 20260430-0003859406-RES-1
EPC Opmaakdatum: 30/04/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 587
Kadastrale Oppervlakte: 727 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): D
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed