Moerestraat 72, 8470 Gistel

Moerestraat 72 - 8470 Gistel - Op zoek naar een instapklare woning op een centrale ligging met een aangename, zonnige tuin- Deze charmante rijwoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging in het hart van Gistel.

De woning is doorheen de jaren goed onderhouden en biedt een praktische indeling. Op het gelijkvloers komt u binnen via de inkomhal die leidt naar de gezellige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die uitgeeft op de tuin en zorgt voor een aangename connectie tussen binnen en buiten. Verder vindt u op het gelijkvloers een badkamer en een aparte wasruimte.

De zonnige tuin vormt een echte troef en is ideaal om te genieten van rust en privacy. Naast de woning is een handige gang die doorgang biedt naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die tal van mogelijkheden biedt, zoals extra slaapkamers, hobbyruimte of bureel.

De woning beschikt over een gunstig EPC-label C, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. Bovendien werd de elektriciteit conform gekeurd en zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een energiezuiniger verbruik. De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod wordt overgemaakt aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt het bod al dan niet te aanvaarden.

Interesse in deze instapklare woning met tuin op topligging- Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 330 m²
Perceelbreedte: 6 m
Perceeldiepte: 55 m
Bewoonbare opp.: 167 m²
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 6 m
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 4 (15 m², 14.5 m², 9.50 m², 28 m²)
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 29 m²
Keuken: 15 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: 10 m²
Tuin: 250 m²
Tuin oriëntatie: West
Tuin kwaliteit: Normaal

Comfort:
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Gashaard, Aardgas
Verwarmd water: Gas, Gasboiler
Isolatie: Dakisolatie

EPC en kadastraal:
EPC Index: 273,00KWh/m²/jaar (klasse C)
EPC Certificaat Nr.: Certificaat-20260428-0003857816-RES-1
EPC Opmaakdatum: 28/04/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 409

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed