Wankaardelaan 5, 8840 Staden

Wankaardelaan 5 - 8840 Staden - Welkom in de Wankaardelaan 5, een goed onderhouden woning met prachtige en zonnige tuin in het centrum van Staden. Dankzij de centrale ligging bevinden restaurants, supermarkten, winkels en scholen zich op wandelafstand. Via de inkomhal betreedt u de woning met toegang tot de leefruimte en de eerste verdieping. De lichtrijke leefruimte geniet de hele dag door van natuurlijk licht.

Aansluitend vindt u de ingerichte keuken en een ruime veranda met zicht op de groene tuin. Op het gelijkvloers is er tevens een apart gastentoilet. Opbergruimte is voorzien in de kelder. De eerste verdieping omvat twee volwaardige slaapkamers, een praktische berging en een badkamer met ligbad en dubbele lavabo.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar eenvoudig een derde slaapkamer kan worden ingericht. De buitenruimte is een echte troef: een zonnige, groene tuin waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit voor twee wagens, een garage met extra bergruimte en een handig tuinhuis.. Interesse in deze charmante woning-

De vermelde prijs is een richtprijs; elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar, die het recht heeft dit te aanvaarden of te weigeren. Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Ligging: In centrum, Residentieel
Perceeloppervlakte: 643 m²
Perceelbreedte: 11 m
Perceeldiepte: 63 m
Bebouwde opp.: 188 m²
Bewoonbare opp.: 151 m²
Type constructie: Beton
Bouwjaar: 1954
Gevelbreedte: 6 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 2 (14.07 m², 12.87 m²)
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 38 m², Woonkamer
Keuken: 14 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Veranda: 18 m²
Kelder: 22 m²
Terras: 20 m²
Tuin: 360 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte: 17 m²
Garage Types: Vrijstaand steen, Gelijkvloers
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen
Parking: 2
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Gaskachels, Aardgas
Verwarmd water: Gasboiler
Isolatie: Dakisolatie
Internet: Ja
Rolluiken: Ja - Manueel
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 478,00KWh/m²/jaar (klasse E)
EPC Certificaat Nr.: 20260410-0003844921-RES-1
EPC Opmaakdatum: 10/04/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 475
Kadastrale Oppervlakte: 643 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Maatregelenregister: Neen
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed