A. Ruzettelaan 45 4, 8370 Blankenberge

A. Ruzettelaan 45 4 - 8370 Blankenberge - Dit charmante en karaktervolle appartement in het hart van Blankenberge is de perfecte uitvalsbasis voor wie wil genieten van de zee en de sfeer van de kust. Gelegen in een kleinschalig gebouw zonder syndicus, biedt het een unieke combinatie van rust, lage kosten en een prachtig uitzicht op de dijk en de pier. Vanuit de woonkamer geniet u van het mooie uitzicht, wat dit appartement ideaal maakt als vakantieverblijf of investering aan de Belgische kust. Het appartement, gebouwd in 1930, heeft een bewoonbare oppervlakte van 54 m² en is volledig instapklaar.

Het appartement is ingedeeld met een ruime woonkamer met aangrenzende keuken. Vervolgens is er een badkamer aanwezig met douche, lavabo en toilet. De slaapkamer is ruim en beschikt over ingemaakte kasten en een luik naar de zolder, wat extra opbergruimte biedt. Er is tevens een offerte beschikbaar is voor het plaatsen van twee warmtepompen met een buitenunit.

Deze aanpassing zou zorgen voor een aanzienlijke verbetering van de energieprestatie en een sprong in het EPC naar label D, waardoor de renovatieplicht vervalt. Bovendien is er ook een EPC-simulatie aanwezig die dit verder kan aantonen. Dankzij de centrale ligging bevindt u zich op wandelafstand van de Zeedijk, het strand, winkels en gezellige horecazaken. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf, een investering of een compacte woonst aan zee, dit appartement biedt alle troeven.

Laat u verleiden door de charme van dit unieke pand en plan snel een bezoek! EPC 412 kWh/m² - Label E

Algemene info:
Type: Appartement
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum, Stad, Stad centrum, Vrij uitzicht, Open ligging, Kust
Bewoonbare opp.: 52 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1930
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 17 m²
Keuken: 5 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Gashaard
Verwarmd water: Gasboiler
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie

EPC en kadastraal:
EPC Index: 412,00KWh/m²/jaar (klasse E)
EPC Certificaat Nr.: 20250314-0003547675-RES-1
EPC Opmaakdatum: 14/03/2025

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed