Speltstraat 16, 8460 Oudenburg

Speltstraat 16 - 8460 Oudenburg - In Roksem, deelgemeente van Oudenburg, bevindt zich deze moderne en perfect afgewerkte nieuwbouwwoning (bouwjaar 2023). Indeling:
Bij het betreden van de woning komt u in de inkomhal met vestiairekast en gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met grote raampartijen en schuifraam geeft uit op het terras en zorgt voor een aangename woonbeleving. Aansluitend bevindt zich de open, volledig uitgeruste keuken met kookeiland – aansluitend is er de inpandige garage met alle technieken alsook voldoende ruimte voor wasmachine en eventuele droogkast.

Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst voor een bureau of hobbykamer. De badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche. Daarnaast is er nog een apart toilet en een praktische berging waar het ventilatiesysteem D in opgeborgen zit. De volledig geschilderde en instapklare woning is voorzien van alle moderne comfort: Centrale verwarming op aardgas, ventilatiesysteem type D, 8 zonnepanelen, conforme elektriciteit en een combinatie van stads- en regenwater.

De inpandige garage met automatische poort zorgt voor extra gemak. De oprit biedt tevens parkeerplaats voor twee wagens. Het gunstige E-peil zorgt ervoor dat je nog 2 jaar van de vrijstelling van onroerende voorheffing geniet – een mooie extra besparing bovenop de energiezuinigheid van deze woning. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt en toch vlot bereikbaar, is dit de ideale thuisbasis voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Landelijk, In woonwijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte: 207 m²
Perceelbreedte: 7,3 m
Perceeldiepte: 27 m
Bebouwde opp.: 80 m²
Bewoonbare opp.: 153 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2023
Gevelbreedte: 7,3 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 4 (10.87 m², 10.8 m², 12.14 m², 11.9 m²)
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 31 m², Woonkamer
Keuken: 12 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 4 m²
Terras: Ja
Tuin: 89 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte: 17 m²
Garage Types: Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking: 2
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Plat dak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Vloerverw. geheel, Aardgas
Verwarmd water: Gas
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: Ja - 8
Internet: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 20,00KWh/m²/jaar (klasse A)
EPC Certificaat Nr.: 35014-G-OMV_2021031959/ep13942/A001/D17/SD001
EPC Opmaakdatum: 19/08/2024
Niet geïndexeerd K.I.: € 609
Kadastrale Oppervlakte: 207 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed