Langestraat 54, 8620 Nieuwpoort

Langestraat 54 - 8620 Nieuwpoort - Karaktervolle stadswoning met uitzonderlijke ruimte en tal van mogelijkheden op 210 m². Op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden voor een zelfstandige activiteit, atelier of praktijk- Deze statige rijwoning in het hart van de stad combineert wonen en werken op een unieke manier, met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst ca. 264 m².

Het gelijkvloers, vroeger ingericht als handelszaak, omvat een ruime polyvalente ruimte met automatische sectionaalpoort, meerdere garage- en atelierruimtes, een bureel, keuken en wasplaats. Dankzij de grote oppervlaktes en praktische indeling is dit niveau perfect geschikt voor een zelfstandige activiteit, opslag of werkplaats. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichtrijke leefruimte met parketvloer en gashaard, aansluitend een volledig ingerichte keuken. Verder zijn er een ruime badkamer en een eerste slaapkamer.

Het zonovergoten terras met jacuzzi en een gemetst tuinhuis zorgen voor een aangename buitenbeleving midden in de stad. De bovenverdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren, aangevuld met een extra ruimte die dienst kan doen als berging of hobbykamer. Troeven van deze eigendom:
- Zuidgericht terras met jacuzzi
- Zeer ruime garage-/ateliermogelijkheden
- Ideaal voor combinatie wonen & werken
- Zonnepanelen
- Stads- én regenwater aanwezig
- Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
Dankzij de veelzijdigheid en centrale ligging is deze eigendom perfect voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en potentieel. De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, hoger of lager dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Stad centrum, Kust
Perceeloppervlakte: 210 m²
Perceelbreedte: 14,12 m
Perceeldiepte: 22,7 m
Bebouwde opp.: 200 m²
Bewoonbare opp.: 295 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1930
Gevelbreedte: 9,3 m

Indeling:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 45 m²
Keuken: 23 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: 20 m²
Wasplaats: 7 m²
Bureau: 1
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 6 plaatsen
Garage Oppervlakte: 84 m²
Garage Types: Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming

Comfort:
Raamwerk: PVC, Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Hoogrendementsketel, Aardgas
Verwarmd water: Hoogrendementsketel, Zonne energie
Isolatie: Dakisolatie
Zonnepanelen: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 619,00KWh/m²/jaar (klasse F)
EPC Certificaat Nr.: 20260327-0003834861-RES-1
EPC Opmaakdatum: 27/03/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.078
Kadastrale Oppervlakte: 210 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed