Vaartstraat 11, 9030 Gent

Vaartstraat 11 - 9030 Gent - Deze prachtig gerenoveerde rijwoning combineert ruimte, licht en een uitzonderlijke ligging in Mariakerke. Gelegen recht tegenover een rustig plein met parkeermogelijkheden en publieke laadpalen, woont u hier op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en op fietsafstand van de Bourgoyen en Blaarmeersen. Bij het binnenkomen t u een inkomhal met gastentoilet, berging en aparte fietsengarage. De leefruimte straalt openheid uit dankzij de doordachte renovatie en grote raampartijen met zicht op de privatieve koer (ca.

26 m²). De aparte zithoek, ruime eetplaats en moderne keuken vormen samen een zeer aangename leefomgeving. Extra bergruimte vindt u in de kelder. Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met aansluitende dressing en een luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel lavabomeubel.

Een tweede kamer op deze verdieping is ideaal als bureau of slaapkamer. De tweede verdieping telt ook nog twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche. Op elke verdieping is er een toilet voorzien.

De woning is bovendien energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen (440 Wp), een thuisbatterij (5 kW), 3000L regenwater en een recente Viessmann-ketel, aanstuurbaar via app. Een instapklare gezinswoning met ruimte, privacy en een topligging. De vermelde prijs is een richtprijs - elk bod hoger of lager wordt voorgelegd aan de eigenaar die al dan niet op het voorstel kan ingaan.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Onmiddellijk
Ligging: In centrum, Stad, Stad centrum, Aan rustige weg, Aan water, Residentieel
Perceeloppervlakte: 114 m²
Perceelbreedte: 6 m
Perceeldiepte: 19 m
Bewoonbare opp.: 199 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1955
Gevelbreedte: 6 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Luxe-afwerking

Indeling:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
WC: 3
Woonkamer: 35 m², Woonkamer
Keuken: 16 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: 7 m²
Tuin: 26 m²
Tuin oriëntatie: Noord
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: Hoogrendementsketel, Aardgas
Verwarmd water: Hoogrendementsketel, Gas
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: Ja - 10 x 440 Wp
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 129,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20260217-0003795795-RES-1
EPC Opmaakdatum: 17/02/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 935
Kadastrale Oppervlakte: 114 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): D
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed