Bruggestraat 38, 8480 Eernegem

Bruggestraat 38 - 8480 Eernegem - Deze ruime rijwoning ligt in het centrum van Eernegem en dateert uit 1933. Met een bewoonbare oppervlakte van 106 m² en een perceel van 296 m² biedt de woning veel potentieel, maar vraagt wel de nodige renovaties.

De woning beschikt over een gezellige leefruimte met gaskachel en een ingerichte keuken die toegang biedt tot de grote zonnige tuin. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer met ligbad op de eerste verdieping. De ruime zolder biedt extra bergruimte.

De woning heeft deels dubbele beglazing en dakisolatie, maar scoort energielabel F (EPC: 746 kWh/m²). Er is centrale verwarming in voorbereiding, maar momenteel nog niet aangesloten.

De woning heeft een grote garage met elektrische poort en twee tuinbergingen. De ligging nabij het centrum maakt het ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen op wandelafstand. (Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv)

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Perceeloppervlakte: 296 m²
Perceelbreedte: 8,2 m
Perceeldiepte: 29 m
Bewoonbare opp.: 104 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1933
Gevelbreedte: 8,2 m
Bouwlagen: 2

Indeling:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 31 m², Doorzonkamer
Keuken: 11 m², Gesloten keuken, Ingericht zonder toestellen
Berging: Ja
Zolder: 19 m²
Wasplaats: Ja
Terras: Ja
Tuin: 62 m²
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Aan te leggen
Garage: 1
Garage Oppervlakte: 24 m²

Comfort:
Raamwerk: PVC, Hout, Aluminium
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Enkel, Dubbel
Verwarming: Gashaard, Aardgas
Verwarmd water: Elektrische boiler
Isolatie: Dakisolatie
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 746,00KWh/m²/jaar (klasse F)
EPC Certificaat Nr.: 20211028-0002463288-RE3S-2
EPC Opmaakdatum: 28/10/2021
Niet geïndexeerd K.I.: € 451
Kadastrale Oppervlakte: 296 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed