'S Gravendriesschelaan 22, 8480 Eernegem

'S Gravendriesschelaan 22 - 8480 Eernegem - Deze ruime open bebouwing is ideaal gelegen in een residentiële buurt in het centrum van Eernegem en bevindt zich op een perceel van 519 m² met een zonnige tuin rondom de woning. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 213 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Bij het betreden van de woning komt u in een verzorgde inkomhal die toegang geeft tot de lichtrijke leefruimte met gezellige gashaard en aansluitende open bar. De volledig uitgeruste keuken met kwalitatieve toestellen sluit naadloos aan op de ruime veranda, waar u het hele jaar door kan genieten.

De woning beschikt over 2 slaapkamers met mogelijkheid tot een derde kamer, een ingerichte badkamer, een praktische wasplaats en een ruime garage met elektrische poort. Daarnaast is er een aparte hobby- of praktijkruimte met eigen toilet, ideaal voor zelfstandige activiteiten of als extra leefruimte. Buiten geniet u van een mooi aangelegde, zuidgerichte tuin met terras, zonneluifel en meerdere tuinbergingen, perfect om in alle rust te ontspannen. De oprit met carport en laadpaal zorgt voor extra comfort.

Dankzij de 16 zonnepanelen, degelijke isolatie en een EPC-label B is deze woning bovendien energiezuinig, zonder renovatieverplichting. Kortom, een instapklare en veelzijdige woning op een topligging. EPC: 176 kWh/m² (Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv)

Algemene info:
Type: Bungalow
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum, Residentieel
Perceeloppervlakte: 519 m²
Perceelbreedte: 17,1 m
Perceeldiepte: 30,3 m
Bewoonbare opp.: 213 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1974
Gevelbreedte: 11 m
Bouwlagen: 1
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 2 (14.12 m², 18.14 m²)
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 33 m², Doorzonkamer
Keuken: 19 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 3 m²
Wasplaats: 13 m²
Terras: 9 m²
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Garage: 1
Garage Types: Inpandig
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen

Comfort:
Raamwerk: Hout, Aluminium
Dak: Plat dak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 176,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20210813-0002451135-RES-1
EPC Opmaakdatum: 13/08/2021
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.085
Kadastrale Oppervlakte: 519 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed