Moerestraat 81, 8470 Gistel

Moerestraat 81 - 8470 Gistel - Op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kan omvormen- Deze halfopen bebouwing biedt een mooie kans.

De woning is gelegen op een aangenaam perceel met tuin en beschikt over een praktische indeling. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een ruime leefruimte en een aansluitende keuken. De veranda zorgt voor extra leefruimte en een fijne connectie met de tuin. Verder zijn er een badkamer, apart toilet en een inpandige garage aanwezig.

Buiten geniet u van een verzorgde tuin met verschillende bijgebouwen, ideaal voor hobby’s, opslag of het houden van dieren. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en extra ruimte die kan ingericht worden volgens uw noden. De zolder biedt bijkomend potentieel en kan, mits de nodige aanpassingen, omgevormd worden tot extra kamer(s).

Deze woning vraagt renovatie, maar vormt de perfecte basis voor wie op zoek is naar een eigen project met karakter en uitbreidingsmogelijkheden. Interesse in deze woning met mogelijkheden- Neem voorsprong met een

EPC: 854 kWh/m² - UC: 3795611 ~ Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo ~

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 372 m²
Perceelbreedte: 12 m
Perceeldiepte: 31 m
Bewoonbare opp.: 139 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1960
Gevelbreedte: 9 m
Algemene staat: Te renoveren

Indeling:
Slaapkamers: 4 (17 m², 13.50 m², 6 m², 18 m²)
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 31 m²
Keuken: 12 m², Gesloten keuken
Kelder: 4 m²
Tuin: 165 m²
Tuin oriëntatie: Oost
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 1 plaats
Garage Oppervlakte: 14 m²
Parking: 3
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: Hout
Beglazing: Enkel, Dubbel
Verwarming: Gaskachels, Aardgas
Verwarmd water: Elektrische boiler

EPC en kadastraal:
EPC Index: 854,00KWh/m²/jaar (klasse F)
EPC Certificaat Nr.: 20260210-0003795611-RES-1
EPC Opmaakdatum: 10/02/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 570
Kadastrale Oppervlakte: 372 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed