Eernegemsestraat 70, 8460 Oudenburg

Eernegemsestraat 70 - 8460 Oudenburg - In Oudenburg (Westkerke) bevindt zich deze ruime en instapklare halfopen woning op een perceel van 680 m², met een bewoonbare oppervlakte van 245 m² en zonnige tuin! De woning werd doorheen de jaren vernieuwd en combineert charme met hedendaags comfort. U komt binnen via een ruime inkomhal met gastentoilet en berging. De gezellige leefruimte met houtkachel en zichtbare balken sluit aan op de volledig uitgeruste leefkeuken met kookeiland en kwalitatieve toestellen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een dressing en een badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime master bedroom met open nok en een tweede, luxueuze badkamer. Buiten geniet u van een groot overdekt terras met buitenhaard/BBQ, een volledig omheinde tuin en parkeermogelijkheden voor- en achteraan (toegang via Pardoenstraat). Extra troef is het ruime bijgebouw, ideaal voor zelfstandige activiteit, hobbyruimte of atelier, voorzien van verwarming, airco (warmtepomp), sanitair en een afgewerkte zolder.

Verder beschikt de woning over 15 zonnepanelen, regenwaterrecuperatie (10.000 L), centrale verwarming op aardgas en een EPC-label C (210 kWh/m²). Bovendien is er een jaarlijkse opbrengst van €960 via een publiciteitscontract. Ideaal voor wie ruimte en mogelijkheden zoekt! De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod hoger of gelijk aan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Voorstad
Perceeloppervlakte: 680 m²
Perceelbreedte: 19,62 m
Perceeldiepte: 34,19 m
Bewoonbare opp.: 245 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1962
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
WC: 4
Woonkamer: 30 m²
Keuken: 31 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 3 m²
Wasplaats: 3 m²
Terras: 39 m²
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 1
Garage Oppervlakte: 40 m²
Garage Types: Vrijstaand steen
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking: 3
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak - met 8 cm isolatie
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Open haard, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Combiketel
Isolatie: Dakisolatie
Zonnepanelen: Ja - 15

EPC en kadastraal:
EPC Index: 210,00KWh/m²/jaar (klasse C)
EPC Certificaat Nr.: 20100427-0000515917-00000010-0
EPC Opmaakdatum: 9/05/2022
Niet geïndexeerd K.I.: € 669
Kadastrale Oppervlakte: 680 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Erfgoed: Niet meegedeeld