Stationsstraat 61 3, 8460 Oudenburg

Stationsstraat 61 3 - 8460 Oudenburg - Ontdek deze ruime en lichtrijke woning gelegen langs de vaart in Oudenburg. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 145 m², recente renovaties en een gunstig EPC-label B, vormt dit de ideale combinatie van comfort en energiezuinig wonen. Bij het betreden van de woning kom je binnen via de inkomhal op het gelijkvloers, met toegang tot een ruime berging voorzien van wasmachine-aansluiting en kelderruimte.

Deze ruimte kan ingericht worden als extra kamer, of ruimte voor beroepshalve activiteit in uit te voeren. Op de eerste verdieping bevindt zich de leefruimte met veel lichtinval en mooi zicht op de vaart en het hier achterliggend Natuurgebied Zwaanhoek met als uitkijkpost het Rietnest. Deze verdieping heeft een ruime eetplaats en een volledig uitgeruste keuken met kookeiland. Verder is er een apart gastentoilet.

De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met ligbad en lavabomeubel. Een bijkomende troef is de volledige renovatie van het gebouw in 2015. Genieten doe je op je eigen terras en tuin die behoort tot de gemene delen maar waar ieder een privé stuk tot zijn woning rekent. Richtprijs! Elk bod hoger of lager dan de vermelde prijs wordt gecommuniceerd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoud om dit al dan niet te aanvaarden.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Landelijk, Aan water, Voorstad
Bewoonbare opp.: 145 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1947
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 4 (12.37 m², 12.55 m², 20.06 m², 0 m²)
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 21 m², Woonkamer
Keuken: 4 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 22 m²
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Parking: Ja
Parking Types: Gratis

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas
Isolatie: Dakisolatie
Internet: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 165,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20260311-0003820379-RES-1
EPC Opmaakdatum: 11/03/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 520

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed