Spanjestraat 235, 8800 Roeselare

Spanjestraat 235 - 8800 Roeselare - Welkom in de Spanjestraat te Roeselare, waar u deze ruime te renoveren stadswoning met gezellige koer terugvindt. Dankzij de centrale ligging bevindt u zich in de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en de autosnelweg – een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel en praktisch wil wonen.

De woning verwelkomt u in een ruime voorplaats, die flexibel kan worden ingericht als vestiaire met gastentoilet, bureau of multifunctionele ruimte naar eigen behoefte. Aansluitend bevindt zich de gezellige leefruimte, die naadloos overgaat in de keuken. Verder is er op het gelijkvloers een badkamer voorzien. Op de eerste verdieping vinden we twee volwaardige slaapkamers terug.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die perfect kan worden ingericht als derde slaapkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Buiten geniet u van een aangename, onderhoudsvriendelijke koer, ideaal om even te ontspannen. De vermelde prijs is een startprijs. Elk bod hoger wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt dit te aanvaarden of te weigeren. Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 95 m²
Perceelbreedte: 4,5 m
Perceeldiepte: 22,5 m
Bebouwde opp.: 60 m²
Bewoonbare opp.: 99 m²
Type constructie: Hout
Gevelbreedte: 4,5 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Te renoveren

Indeling:
Slaapkamers: 3 (28 m², 18.78 m², 14.91 m²)
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 16 m², Woonkamer
Keuken: 7 m², Gesloten keuken, Ingericht zonder toestellen
Tuin: 24 m²
Tuin oriëntatie: Noord-West
Tuin kwaliteit: Aan te leggen
Parking Types: Gratis

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: Gaskachels
Verwarmd water: Gasboiler
Isolatie: Geen isolatie
Internet: Ja
Rolluiken: Ja - Manueel
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 628,00KWh/m²/jaar (klasse F)
EPC Certificaat Nr.: 20230104-0002771865-RES-1
EPC Opmaakdatum: 4/01/2023
Kadastrale Oppervlakte: 95 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed