Klerkenstraat 114 B, 8650 Houthulst

Klerkenstraat 114 B - 8650 Houthulst - Alleenstaande instapklare woning op 1281m² te Klerken! Tussen Houthulst en Klerken bevindt zich deze alleenstaande woning, die in 2022 volledig en kwalitatief werd gerenoveerd. Dankzij het ruime perceel en de open verzichten ervaart u hier meteen een aangenaam gevoel van ruimte en rust. De carport, garage en royale oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Bij het betreden van de woning komt u in de inkomhal met gastentoilet, berging en trap naar de verdieping. De lichtrijke leefruimte, voorzien van een gaskachel, vormt een warme en uitnodigende plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de volledig gerenoveerde, ingerichte keuken, waar het kookeiland en de ingemaakte kasten het koken omtovert tot een echte beleving. De garage is multifunctioneel ingericht en doet tevens dienst als wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droogkast én een extra douche.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over twee dressings. De badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo, toilet en ligbad. Daarnaast is er nog een technische ruimte/berging met extra opbergmogelijkheden. De tuin van maar liefst 1.164 m² vormt een absolute meerwaarde: ruim, onderhoudsvriendelijk en perfect om in alle rust te genieten.

Een praktisch tuinhuis biedt voldoende plaats voor het veilig opbergen van tuinmateriaal en -toestellen. Een instapklare woning die comfort, ruimte en hedendaagse afwerking perfect combineert. De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod wordt overgemaakt aan de eigenaar die zich het recht voorbehoud het bod al dan niet te aanvaarden. Neem voorsprong met een


EPC: 175 kWh/m², label B ()

Algemene info:
Type: Woning
Perceeloppervlakte: 1.281 m²
Perceelbreedte: 20 m
Perceeldiepte: 60 m
Bewoonbare opp.: 200 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1997
Gevelbreedte: 5 m
Bouwlagen: 2

Indeling:
Slaapkamers: 3 (21.6 m², 18.3 m², 17.8 m²)
Badkamers: 2
WC: 2
Woonkamer: 34 m²
Keuken: 39 m²
Terras: Ja
Tuin: 1.164 m²
Tuin oriëntatie: West
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1
Parking: 4
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Gaskachels
Verwarmd water: Individueel, Gas
Isolatie: Geen spouw, Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie

EPC en kadastraal:
EPC Index: 175,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 202601155-0003775773-RES-1
EPC Opmaakdatum: 15/01/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 681
Kadastrale Oppervlakte: 1.281 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed