Stationsdreef 37, 8800 Roeselare

Stationsdreef 37 - 8800 Roeselare - Welkom in de Stationsdreef 37, een gerenoveerde woning op een toplocatie in Roeselare! De woning werd gerenoveerd in het jaar 2017 met lastenboek!

Gelegen op wandelafstand van het station, nutsvoorzieningen, winkels, restaurants en zoveel meer! Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de inkom met gastentoilet. Er is een voorplaats die weggeeft naar de ingerichte keuken die op zich weg geeft naar de leefruimte met veel lichtinval door het dakraam. Op de verdiepen zijn er vier slaapkamers en een badkamer ingericht met een instapdouche!

U kunt gezellig barbecueën of genieten van een aperitief in de binnenplaats. Er zijn nog drie buitenbergingen voorzien om extra spullen op te bergen. Warm geworden van deze knusse woning- De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod hoger of lager dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoud om dit te aanvaarden of te weigeren

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Perceeloppervlakte: 80 m²
Perceelbreedte: 4,4 m
Perceeldiepte: 20 m
Bebouwde opp.: 59 m²
Bewoonbare opp.: 113 m²
Type constructie: Houten skelet
Bouwjaar: 1945
Gevelbreedte: 4,4 m
Bouwlagen: 3

Indeling:
Slaapkamers: 4 (9.62 m², 8.04 m², 7.56 m², 6.83 m²)
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 17 m², Woonkamer
Keuken: 12 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Tuin: 17,66 m²
Tuin oriëntatie: West
Tuin kwaliteit: Normaal

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Plakwerk
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Individueel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Internet: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 159,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20240311-0003167805-RES-2
EPC Opmaakdatum: 11/03/2024
Niet geïndexeerd K.I.: € 413
Kadastrale Oppervlakte: 80 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed