Leopoldplein 13 A, 8420 De Haan

Leopoldplein 13 A - 8420 De Haan - In het hart van de charmante Concessie van De Haan, op amper 20 meter van de zeedijk, bevindt zich deze instapklare hoekwoning op Leopoldplein 13A. Gebouwd in 2000 op een perceel van 136 m² met een bewoonbare oppervlakte van 159 m², combineert deze woning ruimte, comfort en een topligging aan zee.

De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van houten schrijnwerk met dubbele beglazing, een volledig geïsoleerd zadeldak en centrale verwarming op aardgas. Met een EPC van 237 kWh/m² (label C), conforme elektriciteit en asbestvrij attest is ook technisch alles in orde. Op het gelijkvloers vindt u de inkomhal met trap, een volwaardige slaapkamer met eigen toilet en lavabo, berging en een ruime garage met elektrische poort. Twee extra staanplaatsen vervolledigen het plaatje.

De eerste verdieping biedt een lichtrijke leefruimte met grote raampartijen. De ingerichte keuken sluit hier naadloos op aan. Verder is er ook een apart gastentoilet aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo, en een apart toilet.

De masterbedroom is voorzien van ingemaakte kasten. De derde verdieping is voorzien van een vierde slaapkamer met ingewerkte bergruimtes, zeezicht en een extra douchekamer. De zijtuin, vernieuwde omheining en het vernieuwde houtwerk rondom zorgen voor een verzorgde buitenbeleving. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen of investeren op een absolute toplocatie aan zee.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Stad, Stad centrum, Kust
Perceeloppervlakte: 136 m²
Perceelbreedte: 12 m
Perceeldiepte: 11 m
Bebouwde opp.: 50 m²
Bewoonbare opp.: 159 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2000
Gevelbreedte: 6 m
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
WC: 4
Woonkamer: 29 m²
Keuken: 6 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 2 m²
Tuin: 50 m²
Tuin oriëntatie: West
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte: 18 m²
Garage Types: Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking: 2
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas, Combiketel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Internet: Ja
Rolluiken: Ja - luiken aan gelijkvloerse slaapkamer
Videofoon: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 237,00KWh/m²/jaar (klasse C)
EPC Certificaat Nr.: 20260226-0003809182-RES-2
EPC Opmaakdatum: 26/02/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.296
Kadastrale Oppervlakte: 136 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Beschermd erfgoed