Prof.Rubbrechtstraat 48, 8972 Poperinge

Prof.Rubbrechtstraat 48 - 8972 Poperinge - Instapklare rijwoning met 3 slaapkamers en tal van mogelijkheden. Op zoek naar een gezellige en lichtrijke woning met ruimte voor het hele gezin én potentieel voor uitbreiding- Dan is deze charmante woning precies wat je zoekt! Op het gelijkvloers geniet je van een open en lichte leefruimte met een stijlvolle, recent geïnstalleerde keuken die volledig is uitgerust.

Aansluitend vind je een praktische berging en een apart gastentoilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Dankzij de vaste trap naar de zolder beschik je over extra mogelijkheden om deze ruimte verder in te richten, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Genieten van de buitenlucht kan in de ruime tuin – ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of zomerse barbecueavonden. Een extra troef: de elektriciteit is volledig conform, wat je heel wat zorgen uit handen neemt!

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum, Landelijk
Perceeloppervlakte: 385 m²
Perceelbreedte: 10 m
Perceeldiepte: 38 m
Bewoonbare opp.: 186 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1962
Gevelbreedte: 6 m
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3 (20 m², 14 m², 16 m²)
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 28 m², Woonkamer
Keuken: 33 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: 10 m²
Tuin: 265 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-Oost
Tuin kwaliteit: Normaal

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Gaskachels
Isolatie: Dakisolatie
Rolluiken: Ja - Manueel

EPC en kadastraal:
EPC Index: 494,00KWh/m²/jaar (klasse E)
EPC Certificaat Nr.: 20250418-0003580651-RES-1
EPC Opmaakdatum: 18/04/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 314
Kadastrale Oppervlakte: 385 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed