Brouwerijstraat 5, 8470 Gistel

Brouwerijstraat 5 - 8470 Gistel - Ben je op zoek naar een warme, ruime gezinswoning in het rustige en gezellige Gistel- Dan is deze open bebouwing misschien precies wat je zoekt.

Gelegen op een perceel van 574 m² biedt deze woning niet alleen een comfortabele woonoppervlakte van 160 m², maar ook een praktische indeling en een aangename tuin. Je komt binnen via een ruime inkomhal met apart toilet. Vanuit de gang bereik je de gezellige woonkamer, waar de palletkachel voor extra sfeer zorgt en de laminaatvloer en houten afwerking bijdragen aan een huiselijk gevoel. De keuken is functioneel ingericht met onder andere een elektrisch fornuis, oven en een vaatwasser (bespreekbaar).

Aansluitend is er een handige bijkeuken of berging, ideaal voor extra voorraad of huishoudelijke spullen. Op het gelijkvloers zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig, elk met laminaat, centrale verwarming en houten ramen met dubbel glas. De badkamer beschikt over een dubbele lavabo, toilet, bad met douche. Ook de garage met sectionale poort is bijzonder praktisch.

Op de eerste verdieping bevindt zich een bijzonder ruime vierde slaapkamer van maar liefst 44 m². Deze ruimte kan je volledig naar wens inrichten als master bedroom, hobbyruimte, bureau of speelkamer. Verder is er nog een extra zolderruimte van 19,5 m², die extra opbergmogelijkheden biedt. Buiten vind je een zonnige tuin met een gezellig terras voorzien van een overkapping en een tuinhuis, perfect om te genieten van rustige momenten of om vrienden en familie uit te nodigen voor een gezellige barbecue.

De woning is gebouwd in 1975 en combineert ruimte, rust en functionaliteit in een kindvriendelijke en bereikbare omgeving. Kom ze ontdekken en voel je meteen thuis. EPC: 340 kWh/m² - UC: 3558666 ~ Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv ~

Algemene info:
Type: Villa
Ligging: In centrum, In woonwijk, Aan rustige weg, Gemeente, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte: 574 m²
Perceelbreedte: 20 m
Perceeldiepte: 29 m
Bewoonbare opp.: 160 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1975
Gevelbreedte: 9,5 m
Bouwlagen: 1
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 4 (10.70 m², 11.35 m², 14.00 m², 44.25 m²)
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 29 m², Woonkamer
Keuken: 9 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Terras: 13 m²
Tuin: Ja
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte: 21 m²
Garage Types: Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen
Parking: 1
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel
Internet: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 340,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20250327-0003558666-RES-2
EPC Opmaakdatum: 27/03/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 823
Kadastrale Oppervlakte: 574 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed