Groteweg 288, 9500 Geraardsbergen

Groteweg 288 - 9500 Geraardsbergen - INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE WONING MET KANGOEROE- OF ZORGWONING IN DE TUIN

INSTAPKLARE, ENERGIEZUINIGE WONING MET KANGOEROE- OF ZORGWONING IN DE TUIN Deze instapklare en energiezuinige woning combineert comfortabel gezinswonen met een uitzonderlijke meerwaarde : een multifunctioneel bijgebouw van ca. 100 m² , ideaal als kangoeroewoning, zorgwoning, praktijkruimte of zelfstandige woonunit .

Indeling hoofdwoning Gelijkvloers
Via de inkomhal komt u in een ruime, lichtrijke leefruimte die naadloos aansluit op de volledig ingerichte keuken met alle hedendaags comfort.
De aangename leefveranda biedt een mooi zicht op de tuin en is uitgerust met een ingebouwde gashaard , wat zorgt voor extra gezelligheid.
Verder vindt u op het gelijkvloers een gastentoilet , een praktische berging met aparte ingang en een extra kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, bureau of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers , waarvan één met ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche en lavabomeubel.
Daarnaast is er een tweede, afzonderlijke badkamer met inloopdouche, toilet en lavabomeubel ideaal voor grotere gezinnen of co-housing.

Tuin & kangoeroewoning / zorgwoning Op tuinniveau bevindt zich aan de linkerzijde een afzonderlijke ingang naar het multifunctionele bijgebouw , gebouwd in 2020 en uitgerust met vloerverwarming .
Deze ruimte leent zich perfect tot het creëren van een volwaardige zorgwoning of kangoeroewoning , maar kan ook dienen als praktijkruimte, kantoor of atelier volledig onafhankelijk en met behoud van privacy .

Technische troeven 39 zonnepanelen EPC-label B (laag energieverbruik) Elektrische installatie conform AREI 400V-installatie met voorbereiding voor laadpaal Voorzieningen voor warmtepomp reeds aanwezig in de slaapkamers Deze woning is een zeldzame combinatie van comfort, energiezuinigheid en toekomstgerichte woonflexibiliteit , ideaal voor gezinnen, zorgwonen of wie wonen en werken wil combineren.

Interesse of een bezoek?
Reageer via de advertentie en wij nemen zelf contact met u op om een afspraak in te plannen.

Details:
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Adres: Groteweg 288, 9500 GERAARDSBERGEN
- Bewoonbare opp.: 380 m²
- Woongedeelte: 40 m²
- Grondoppervlakte: 763 m²
- Voorgevel: 10 m
- Perceel breedte: 11 m
- Beschikbaarheid: Bij akte
- Bouwjaar: 1969

Indeling:
- Inkomhal: 8,1 m²
- Living: 39,0 m²
- Veranda: 26,8 m²
- Berging: 16,7 m²
- Toilet 1: 1,1 m²
- Badkamer 1: 7,2 m²
- Slaapkamer 1: 17,2 m²
- Slaapkamer 2: 17,1 m²
- Slaapkamer 3: 7,7 m²
- Nachthal: 2,5 m²
- Kelder: 26,1 m²
- Terras: 5,9 m²

Kosten:
- Prijs: € 549.000
- Kadastraal inkomen: € 1.217
- Registratierechten: € 10.980
- Totale kosten: € 10.980
- Totale kostprijs: € 559.980

Comfort:
- Verwarming: CV op gas
- Aansluiting aardgas: Ja
- Aansluiting waterleiding: Ja
- Keuken: Alle comfort
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: pvc

Energie:
- EPC N°: 20251010-0003459523-RES-1
- EPC: 167 kWh/m².jaar
- E-peil: 0

Ruimtelijke ordening:
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Bestemming: Woongebied
- Bodemattest: Aanwezig
- Asbesttype: Asbest gevonden, verwijdering verplicht
- G-score: Klasse A
- P-score: Klasse A
- Erfgoed: Nee