Lange Heergracht 28, 2800 Mechelen

Lange Heergracht 28 - 2800 Mechelen - Rijhuis in rustige straat in hartje Mechelen
(vlakbij Stadsschouwburg, Veemarkt, Grote Markt, station Nekkerspoel). Het huis heeft een gloednieuw, goed geïsoleerd dak met grote dakramen, hetgeen de zolder tot een grote, lichte ruimte maakt. Op het dak na bevindt het huis zich in een gestripte toestand, een grondige renovatie is dus noodzakelijk. Het huis ziet er daardoor momenteel op zijn slechtst uit, het vergt fantasie om daar door te kijken.

Het voordeel is dat er geen verborgen gebreken zijn en dat je het zo kan renoveren zoals je zelf mooi vindt. GELIJKVLOERS:
Gang die uitgeeft op trap, kleine badkamer (functioneel) en langgerekte woonruimte 40m2 (grondig te renoveren; kastanjehouten vloer met beschadigingen) uit 3 delen : voorkamer (bv. bureau), middenkamer (bv. zitruimte) en achterkamer (bv.

keuken/eetplaats), die uitgeeft op ommuurd koertje van 20m2. 1e VERDIEPING:
- Gang, raam naar groendak
- Kamer 12m2, raam naar groendak en sanitaire aansluitingen. Volledig te renoveren. - Kamer 18m2, 2 ramen, kan in korte tijd bewoonbaar gemaakt worden.

ZOLDER:
Momenteel 1 ruimte 40m2, die dankzij de grote ramen indien gewenst in 3 kamers + halletje kan opgedeeld worden. RAMEN:
- Dak: grote nieuwe veluxen met hoogrendementsbeglazing. - Voorgevel: hout met aluminiumbedekking en driedubbel beglaasd. - Achtergevel: te vervangen (groot raam keuken en klein raam in gang + kleine kamer boven).

AANSLUITINGEN:
Er ligt gas in het huis, waarmee zou kunnen verwarmd worden. De electriciteit werd ooit deels vernieuwd maar zal deels nog gelegd moeten worden. Dit huis is op zoek naar iemand die het naar waarde kan schatten dat het grotendeels gestript is (de schouwen werden afgebroken om meer ruimte te creëren, gipsplaten aan muren en plafonden werden grotendeels verwijderd). Ook is het huis asbestvrij gemaakt.

De afbraakwerken zijn gedaan en alle mankementen liggen open, zodat je niet voor verrassingen komt te staan (een groot risico bij de koop van een verbouwd huis of een te renoveren huis dat niet gestript is). Je kan het huis zelf verbouwen zoals je wenst, met de materialen die jou bevallen. De meeste muren, vloeren, plafonden en leidingen moeten aangepakt worden en er zal een verwarmingssysteem moeten gekozen worden. Indien gewenst kan bouwmateriaal overgenomen worden (bezetsel, platen voor plafonden, houten platen voor zolder).

Het grootste en belangrijkste werk is wel al gedaan: er ligt een heel goed dak op met 30 cm ecologische isolatie.

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Te renoveren
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 350 kWh/m²
• EPB/EPC-label: D
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 125 m²
• Type keuken: Niet geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 76 m²
• Oppervlakte tuin: 20 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja