Rue Heyvaert 40, 1080 Bruxelles

Rue Heyvaert 40 - 1080 Bruxelles - Opportunité d’investissement rare au cœur du quartier Heyvaert, en pleine transformation urbaine : bloc d’investissement neuf comprenant 14 appartements (du studio au 3 chambres), 14 caves, 14 emplacements de parking ainsi qu’un rez-de-chaussée commercial de ±200 m², au sein du projet durable Kandle.

La partie résidentielle bénéficie d’une conception axée sur la haute performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ventilation double flux, isolation renforcée, chauffage par le sol et absence totale d’énergies fossiles. Les performances PEB visées se situent entre A- et B+, garantissant des charges maîtrisées et une forte attractivité locative.

Les logements offrent des espaces lumineux, cuisines équipées contemporaines et salles de bain aménagées, répondant parfaitement aux attentes du marché locatif bruxellois, tant pour occupants que pour investisseurs.

Le rez-de-chaussée commercial de ±200 m² bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès direct depuis l’espace public, renforçant la diversification des revenus locatifs.

Localisation stratégique à proximité du canal, du centre-ville, des transports (tram, bus, métro, gares) et des commerces, dans un quartier soutenu par de nombreux projets de requalification.

Prix global : 4.843.000 €
- Partie résidentielle soumise à 6% de TVA (sous conditions)
- Rez commercial soumis à 21% de TVA
Rendement net estimé : 4,26%, calculé sur 11 mois et frais compris.
Copropriété séparée, offrant une flexibilité de gestion et de revente.

Produit patrimonial de qualité combinant rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à long terme.

Contact : Jonathan –

Bâtiment : Année de construction : 2025
Equipement de base : Accès handicapés, Cuisine, chauffage (ind/coll) : individuel, Ascenseur, Double vitrage, chauffage : pompe à chaleur, type de cuisine : amer. super-équipée
Sécurité : Porte blindée
Spécificités terrain : Type d'environnement : central, Orientation de la terrasse : sud, risque d'inondation : pas situé en zone inondable
Raccordements : égouts, électricité, Gaz, Eau
Certificats énergétiques : Label PEB : B, PEB (E-SPEC) : 83, Emission CO2 : 13
Certificats / Attestations : certificat d'électricité : oui, conforme
En chiffres : surface bâtie : 11 m², nombre de sdd : 1, chambre 1 : 11 m², chambre 2 : 10 m², Nbre de terrasse(s) : 1, orientation de la terrasse 1 : sud
Charges & Rendement : Sous régime tva
À proximité : Magasins, Ecoles, Transports en commun, Centre sportif, Autoroute, Gare, Station vélo
Divers : Buanderie, Cave