Rue Heyvaert 40, 1080 Bruxelles

Rue Heyvaert 40 - 1080 Bruxelles - Opportunité rare d’investissement institutionnel au cœur du quartier Heyvaert, en pleine mutation urbaine : immeuble de rapport neuf composé de 9 appartements (1 et 2 chambres), 9 caves et 9 emplacements de parking, intégré dans le projet résidentiel durable Kandle.

L’ensemble bénéficie d’une conception contemporaine axée sur la performance énergétique : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, ventilation double flux, isolation renforcée, chauffage par le sol et absence d’énergies fossiles. Les performances PEB visées se situent entre A- et B+, garantissant des charges réduites et une excellente attractivité locative.

Les appartements offrent des espaces lumineux, des cuisines équipées, salles de bain aménagées et un confort de vie répondant aux standards actuels du marché locatif bruxellois.

Situation stratégique à proximité immédiate du canal, du centre-ville, des transports en commun (tram, bus, métro, gares) et des commerces. Le quartier bénéficie de nombreux projets publics et privés renforçant durablement son potentiel de valorisation.

Prix global : 3.149.000 € – soumis entièrement à 6% de TVA (sous conditions).
Rendement net estimé : 4,10%, calculé sur 11 mois et frais compris.

Produit rare combinant sécurité, performance énergétique et rendement stable, idéal pour investisseurs privés, family offices ou sociétés patrimoniales.

Contact : Jonathan –

Bâtiment : Année de construction : 2025, Parking intérieur
Equipement de base : Accès handicapés, Cuisine, chauffage (ind/coll) : individuel, Ascenseur, Double vitrage, chauffage : pompe à chaleur, type de cuisine : amer. super-équipée
Sécurité : Porte blindée
Spécificités terrain : Orientation de la terrasse : sud, risque d'inondation : pas situé en zone inondable, Type d'environnement : central
Raccordements : égouts, électricité, Gaz, Eau
Certificats énergétiques : Label PEB : B, PEB (E-SPEC) : 83, Emission CO2 : 13
Certificats / Attestations : certificat d'électricité : oui, conforme
En chiffres : surface bâtie : 11 m², nombre de sdd : 1, chambre 1 : 11 m², chambre 2 : 10 m², Nbre de terrasse(s) : 1, orientation de la terrasse 1 : sud
Charges & Rendement : Sous régime tva
À proximité : Magasins, Ecoles, Transports en commun, Centre sportif, Autoroute, Gare, Station vélo
Divers : Cave, Buanderie