Bulstraat 20, 9270 Laarne

Bulstraat 20 - 9270 Laarne - Karaktervolle woning uit de seventies

Deze karaktervolle woning uit de jaren zeventig combineert authenticiteit met een aangename ruimtelijkheid. De architectuur ademt de charme van haar tijd, met warme materialen, doordachte verhoudingen en een indeling die vandaag nog steeds bijzonder comfortabel aanvoelt. Grote raampartijen brengen het omliggende groen subtiel naar binnen en zorgen voor een mooie wisselwerking tussen binnen en buiten. Hier woont u in een huis met een eigen verhaal, dat u tegelijk de ruimte biedt om het verder naar uw hand te zetten.

De leefruimtes genieten van veel natuurlijke lichtinval en richten zich naar de tuin, met als hart van de woning de ruime woonkamer met open haard en zicht op het omliggende groen. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de keuken

De slaapkamer op het gelijkvloers is ideaal voor wie gelijkvloers wenst te wonen of een aparte logeerkamer voorziet. Aansluitend bevindt zich de badkamer. De ruime wasplaats, met een opp van 27 m², vormt een bijzonder veelzijdige ruimte. Vandaag praktisch ingericht, maar met potentieel voor een hobbyruimte, bureau of uitbreiding van het woongedeelte.

Een sterke combinatie van ruimte en ligging

De woning is gelegen op een perceel van 1.530 m², omgeven door een volwassen tuin die doorheen de seizoenen kleur en structuur biedt. De bewoonbare oppervlakte van ca. 335 m² laat ruimte voor diverse wooninvullingen, zowel vandaag als op langere termijn. De ligging combineert een groene woonomgeving met een vlotte bereikbaarheid naar omliggende dorpskernen en belangrijke verbindingswegen, wat het dagelijks comfort aanzienlijk versterkt.

De verdieping biedt plaats aan twee volwaardige slaapkamers en een bijkomende zolderruimte. Deze extra ruimte kan flexibel worden ingevuld, afgestemd op uw noden, en vormt een mooie aanvulling op het geheel.

Een eigendom met diverse mogelijkheden

Deze eigendom maakt deel uit van een ruimer geheel, bestaande uit twee afzonderlijke delen met een totale oppervlakte van 2.780 m². De loten kunnen zowel gezamenlijk als één geheel worden aangekocht, of afzonderlijk, afhankelijk van de wensen van de koper.

De vraagprijs voor de aanpalende bouwgrond met vrijstaande gemetselde garage bedraagt €435.000.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: CV-ketel, Open haard, Aardgas
Kadastraal inkomen: € 1.204,00
UC: 20260218-003805224-RES-1
Renovatieverplichtingen: Nee
Isolatie: Dakisolatie
Beglazing: Enkel, Hoogrendementsglas
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Bestemming: Agrarisch gebied
Voorkooprecht: Ja
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - A, Gebouwscore - A