Pontstraat 21, 9831 Deurle

Pontstraat 21 - 9831 Deurle - Op een strategische ligging, zowel commercieel als residentieel aantrekkelijk , bevindt zich deze uitzonderlijke eigendom. De woning combineert het beste van twee werelden: een verfijnde woonomgeving gekoppeld aan een professionele praktijkruimte, discreet geïntegreerd in het geheel. Deze woning is meer dan een huis – het is een zorgvuldig gecomponeerd geheel waarin architectuur, natuur en functionaliteit elkaar moeiteloos versterken.

Architecturaal concept van Yama Architects

De woning werd ontworpen door Yama Architects die de eigendom omschrijven als een subtiele verschuiving van vier volumes, zorgvuldig gepositioneerd rond een centrale patio . Het resultaat is een unieke beleving van ruimte, licht en rust. Vanuit elke kamer is er een directe verbinding met het omliggende groen, wat zorgt voor een constante dialoog tussen interieur en landschap. De volledige woning werd in 2023 onderworpen aan een grondige totaalrenovatie en uitbreiding, met behoud van authentieke elementen en met gebruik van gerecupereerde bakstenen, wat het geheel een tijdloze uitstraling geeft.

Parklandschap en privacy

Het perceel van 1.739 m² is perfect zuidwest georiënteerd en omringd door een volgroeide steeneiken haag, wat garant staat voor maximale privacy. De tuin, vormgegeven als een parklandschap, is volledig aangelegd en uitgerust met een geïntegreerd sproei- en druppelsysteem, aangevuld met sfeervolle tuinverlichting. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met het comfort van een onderhoudsvriendelijk en doordacht ontworpen groenconcept.

Subtiele luxe en verfijnde materialen

Binnenin valt meteen de sobere elegantie op. De vloer is uitgevoerd in uitgewassen beton met Mignotte-keien, terwijl de muren afgewerkt zijn met Mortex – een combinatie die warmte, textuur en puurheid uitstraalt. In een van de polyvalente ruimtes bevindt zich een stijlvolle gashaard van De Puydt , die het geheel een warme en uitnodigende sfeer geeft – perfect voor professioneel gebruik met een huiselijke toets. De leefruimte grenst aan een open keuken met hoogwaardige Miele-toestellen, verfijnd ingewerkt in maatwerk met Aformosia hout. De badkamers zijn afgewerkt met Vola kranen en materialen die aansluiten bij het uitgepuurde karakter van de woning.

Functionaliteit en toekomstgericht comfort

Naast zijn esthetische kwaliteiten is deze woning ook technisch volledig uitgerust voor de toekomst . Ze beschikt over 12 zonnepanelen met batterijopslag en een dubbele laadpaal. Comfort wordt verder gegarandeerd door de aanwezigheid van airconditioning, ventilatiesysteem D, een hoogrendementsketel op gas en aluminium ramen met hoogrendementsglas.

Indeling met oog voor leefkwaliteit

Op het gelijkvloers bevindt zich een royale leefruimte met open keuken, bijkeuken/wasplaats, een aparte bureau/slaapkamer en twee polyvalente ruimtes – waarvan één met gashaard – die flexibel inzetbaar zijn als praktijk-, werk- of ontspanningsruimte.

Op de verdieping zijn er drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met eigen badkamer.

Een tweede badkamer, een praktische opbergzolder en een zonneterras met zicht op de tuin vervolledigen het verdiepingsplan. In de kelder is extra bergruimte voorzien.

Tot slot

Met een bewoonbare oppervlakte van 280 m², een EPB-label B en een doordachte balans tussen esthetiek, comfort en duurzaamheid , biedt Pontstraat 21 een unieke woon- en werkervaring. Beschikbaar bij akte. Een zeldzame kans in Deurle voor wie op zoek is naar een woning waar architectuur, groen en functionaliteit op een uitzonderlijke manier samenkomen.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk, Condensatieketel, Gashaard, Aardgas
Kadastraal inkomen: € 1.499,00
UC: 2933652
Renovatieverplichtingen: Nee
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Bestemming: Parkgebied
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - A, Gebouwscore - A