Molenstraat 53, 9900 Eeklo

Molenstraat 53 - 9900 Eeklo - Deze statige herenwoning in de Molenstraat 53 te Eeklo valt meteen op dankzij de karaktervolle arduinen raamomlijstingen en het sierlijke fronton met wapenschild. De woning bevindt zich op een perceel van 386 m², in het hart van de stad, en combineert authentieke uitstraling met een royale bewoonbare oppervlakte van 360 m². Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie ruimte, karakter en mogelijkheden zoekt op een centrale locatie.

Aan de rechterzijde van de inkom bevindt zich een grote ruimte die ideaal is als praktijkruimte, kantoor of vrij beroep. Links bevindt zich de sfeervolle leefruimte met eiken parket en een marmeren sierschouw. Achteraan is de keukenruimte gesitueerd, waar de aansluitingen voorzien zijn maar de keuken nog geplaatst moet worden.

Via het sas bereiken we de wasruimte, het toilet en de toegang tot de zuidgerichte patio, een aangename en omsloten buitenruimte met veel privacy. Het pad leidt verder naar het grote bijgebouw, volledig onderkelderd en uitzonderlijk polyvalent. Achteraan bestaat de mogelijkheid om minstens twee garages te creëren, rechtstreeks toegankelijk via de René Vermaststraat. Daarnaast kan een deel van dit bijgebouw worden afgebroken om een ruime en gezellige stadstuin te realiseren, een zeldzame troef op deze centrale ligging.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met lavabo, douche en toilet. De tweede verdieping telt nog eens vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een terras.

De woning is opgebouwd uit traditionele, duurzame materialen die typerend zijn voor herenwoningen uit deze periode. De buitenmuren bestaan uit massief metselwerk, de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en de dakstructuur omvat verschillende dakzones aangepast aan de bouwstijl. De ventilatie gebeurt natuurlijk.

De elektrische installatie werd gekeurd op 28 januari 2020 en is volledig conform de AREI-normen. De keuring is 25 jaar geldig, wat toekomstige eigenaars zekerheid biedt over veiligheid en conformiteit, zolang er geen ingrijpende wijzigingen plaatsvinden.

Deze royale en karaktervolle woning biedt een bijzonder mooie combinatie van ruimte, uitstraling, praktijkmogelijkheden en uitbreidingspotentieel, allemaal op wandelafstand van de voorzieningen van Eeklo.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Nee
Conform elektriciteit: Ja
Keuring elektriciteit: Ja
P-score watertoets: A
G-score watertoets: A
Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee
Effectief overstromingsgevoelig: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
Rechterlijke herstelmaatregel: Nee
EPC waarde: 245 kWh
EPC referentie: 20200719-0002295891-RES-1
Bouwjaar: 1956
Renovatiejaar: 2020
Kadastraal inkomen: 2250
Garage: 2
Orientatie tuin/terras: West