Frederik Moddestraat 24, 8210 Zedelgem

Frederik Moddestraat 24 - 8210 Zedelgem - Instapklare, energiezuinige gezinswoning met 3 slaapkamers, dressing en zonnige tuin

Gelegen in een rustige doodlopende straat geniet je hier van weinig passage en een kindvriendelijke omgeving — een zeldzame combinatie met een vlotte bereikbaarheid. Deze instapklare woning biedt een sterke mix van ruimte, licht en energiezuinig comfort. Met een EPC van 125 en zonnepanelen (2022) ben je bovendien klaar voor de toekomst. Bij het binnenkomen kom je terecht in een verzorgde inkomhal met gastentoilet.

De lichtrijke leefruimte met doorzongevoel vormt het centrale hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en het schuifraam vloeien binnen en buiten hier mooi in elkaar over, met directe toegang tot het terras en de tuin. De ruime leefkeuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Ideaal voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn, met opnieuw een vlotte connectie naar buiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een ruime, afgewerkte dressing — een echte meerwaarde die je zelden zo praktisch terugvindt. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De woning beschikt daarnaast over een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden, een inpandige garage met automatische poort en een praktische berging. In 2025 werden een hoogwaardige elektrische rolluiken geplaatst.

Buiten geniet je van een volledig omheinde tuin met twee aangelegde terrassen in blauwsteen, zodat je op elk moment van de dag een aangename plek hebt in zon of schaduw. Het recente tuinhuis biedt extra opbergruimte. Belangrijkste troeven:

Rustige ligging in doodlopende straat
EPC 125 – energiezuinig wonen
Zonnepanelen (2022)
Regenwaterput van 10.000L
3 ruime slaapkamers + volwaardige dressing
Lichtrijke leefruimte met tuinconnectie
2 terrassen en aangelegde oprit in blauwsteen
Nieuwe Quick-Step vloer op het gelijkvloers
Slimme elektrische rolluiken (app, afstandsbediening & spraak)
Inpandige garage met automatische poort
Nieuw tuinhuis
Volledig omheinde en aangelegde tuin
Vlotte verbinding naar E40/E403
op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer

Bezoekdag op 16/05. Bellen voor een afspraak.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2009
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 125 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 187 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 321 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 1
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee