Kemelstraat 74, 9190 Stekene

Kemelstraat 74 - 9190 Stekene - Charmante villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en grote tuin. !! BEZOEKDAGEN: za 23 MEI & zo 31 MEI !! Deze karaktervolle villa bevindt zich op een prachtig perceel van maar liefst 1.689 m².

Dankzij haar landelijke locatie is deze villa ideaal voor wie houdt van ruimte, rust en natuur. Door de grote raampartijen en lichtrijke leefruimtes straalt dit huis warmte en charme uit vanaf het eerste moment. Het hart van de woning bestaat uit een ruime leefruimte voorzien van een gezellige haard en airco met directe toegang tot keuken en tuin. Via een grote schuifdeur ontstaat een naadloze verbinding met een ruim betegeld terras met pergola en een indrukwekkende tuin.

Een ideale plek om in een rustige en groene omgeving tot rust te komen, van de natuur te genieten, te ontspannen, de kinderen te laten spelen of gasten te ontvangen. Een tuinhuisje achteraan de tuin biedt extra opbergruimte. Met 5 slaapkamers, waaronder 1 kamer met eigen kleine sanitaire cel, en 2 volwaardige badkamers biedt deze woning alle plaats en comfort voor een groot gezin, vrij beroep of thuiswerkers. De keuken (in verbinding met living, inkomhal en tuin), een garage en een ruime inkomhal maken deze villa compleet.

Aanvullend biedt deze villa diverse extra praktische ruimtes zoals een wasplaats, een zolderverdieping met 3 bergruimtes en een extra kruipzolder. De woning werd gebouwd in 1978 en is doorheen de jaren zorgvuldig vernieuwd. Zo werden in 2001 de ramen vervangen, in 2017 het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (10 cm PUR) en een zonneboiler met hoogrendementsketel op gas geplaatst. Dit alles resulteert in een gunstig EPC-energielabel B, met bijkomende mogelijkheden voor buitenisolatie om aan de nieuwste normen te voldoen.

Dankzij ruime dakoversteken en hoge plafonds zijn bijkomende vloer- en muurisolatie perfect mogelijk om EPC-label A te bekomen. Er is ook een regenwaterput. Het is een droge woning zonder vochtproblemen. Met enkele opfrissingswerken of kleine ingrepen maak je hier je toekomstbestendige nieuwe thuis van.

De achterkant van de tuin kan je via een wegel met de auto bereiken. Het naastliggende perceel is geclassificeerd als permanent grasland waardoor een groen uitzicht gegarandeerd blijft. Het huis is omgeven van prachtig bosgebied, ideaal voor rustzoekers, wandelaars en natuurliefhebbers.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1978
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Op te frissen
• Aantal gevels: 6

Energie:
• Primair energieverbruik: 187 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 246 m²
• Type keuken: Semi uitgerust
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 2
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1689 m²
• Oppervlakte tuin: 1540 m²
• Oppervlakte terras: 60 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja