Rue Tilmont 77, 1090 Jette

Rue Tilmont 77 - 1090 Jette - Maison bi-familiale reconnue à Jette – PEB B & Potentiel locatif immédiat (900€)

Située dans le quartier très recherché et paisible de Jette (Rue Tilmont 77), découvrez cette magnifique maison bi-familiale de 185 m², entièrement rénovée en profondeur. Reconnue officiellement par l'Urbanisme (rapport conforme), elle répond aux normes régionales bruxelloises les plus strictes. En parfait état technique et énergétique, ce bien représente une opportunité rare pour un projet familial avec logement indépendant ou pour un investisseur avisé. Le bâtiment se compose de 3 toilettes et 2 salles d'eau au total.

Le bâtiment est intelligemment divisé en deux unités distinctes, libres d'occupation :
Un grand duplex lumineux offrant un agencement idéal : il se compose de deux chambres confortables et d'un bureau, parfait pour le télétravail. Un rez-de-chaussée complet et chaleureux comprenant une superbe pièce de vie combinant un salon, un espace bibliothèque / bureau, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte. Un appartement 1 chambre indépendant, idéal pour générer un revenu locatif estimé à 900 € / mois ou pour loger un proche en toute autonomie. Performances énergétiques exceptionnelles – Classe PEB B :
Ce bien se classe parmi les meilleurs élèves du marché bruxellois, vous garantissant des factures d'énergie minimales et l'absence totale d'obligations de rénovation future :
Isolation thermique complète : Isolation extérieure de 14 cm et isolation toiture/sous-toiture de 12 cm.

Châssis haut de gamme : Double vitrage en bois de Mélèze labellisé (excellente isolation acoustique et thermique). Chauffage hybride ultra-flexible : Équipée d'une chaudière au gaz à condensation HR Top ET d'un système de chaudière hydro-pellet (permettant de basculer d’une énergie à l’autre selon les coûts du marché). Énergie verte : Installation de panneaux solaires en toiture. Sécurité : Portes coupe-feu réglementaires installées.

Situation, Stationnement & Mobilité :
Nichée dans une rue calme et verdoyante, la maison bénéficie d'une localisation stratégique idéale au quotidien : à 5 minutes à pied de la gare de Jette, accès rapide au métro, écoles de qualité, commerces et hôpitaux (UZ Brussel) tout proches. Le quartier offre de superbes parcs à proximité immédiate pour les amateurs de nature. Nombreuses possibilités de stationnement dans la rue, avec des options de garages et box fermés disponibles à la location dans le quartier. Le bien est aussi idéal
Superficie habitable : +/- 185 m²

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1940
• Aantal verdiepingen: 3
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 92 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 185 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 1
• WC: 3

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 100 m²
• Oppervlakte terras: 25 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja