Avenue des Guérites 24, 7000 Mons

Avenue des Guérites 24 - 7000 Mons - Contact visites: Lars RIIS – – Visites uniquement sur rendez-vous. Envie d’espace, de lumière et de tranquillité… sans renoncer à la ville. Cette maison a tout pour plaire. À moins de 7 minutes à pied de la Grand Place de Mons, cette belle maison contemporaine 2 façades, entièrement rénovée, vous offre un cadre de vie idéal: un quartier agréable, une excellente accessibilité (ring, E19 vers Bruxelles, Tournai, Paris) et surtout… une vraie sensation de “chez soi”. Il n’y a plus qu’à poser vos valises. Implantée sur un terrain d’environ 1a70ca, elle développe 170 m² habitables, parfaitement agencés et entretenus, avec une orientation sud-est qui baigne les pièces de lumière naturelle. Rez-de-chaussée:
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui distribue harmonieusement les espaces de vie. Le séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée fonctionnelle, invite aux moments conviviaux. La cuisine, placée en 2021, est entièrement équipée (four, micro-ondes, taque gaz, lave-vaisselle, frigo, frigo à vin. Un espace buanderie séparé et un WC complètent ce niveau. Accès direct à la terrasse et au jardin via la baie vitrée (triple vitrage). Demi-niveau:
Une salle de bain confortable avec évier, baignoire, douche et WC. Étages: 3 belles chambres prêtes à accueillir votre famille (20 m², 20 m², 13,7 m²) 1 chambre supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, dressing, chambre d’enfant…) Parquet d’origine à l’étage: charme et authenticité garantis. Caves:
4 caves sur toute la surface de la maison, dont une chaufferie – idéal pour le stockage. Extérieur:
Un jardin soigné, parfait pour les beaux jours. La terrasse couverte avec pergola à lames orientables et éclairage LED vous permettra de prolonger vos soirées en toute saison (installation en 2024). Caractéristiques techniques: Chauffage central au gaz (chaudière récente) + climatisation au rez-de-chaussée (2024) Châssis PVC double et triple vitrage Volets solaires sur toutes les fenêtres du rez et du premier étage (2025) Adoucisseur d’eau (2025) Électricité conforme jusqu’en 2048 PEB: Classe C Revenu cadastral non-indexé: 868 € Située à Mons, dans un environnement résidentiel paisible, la maison est proche de tout: commerces, écoles, services… tout en restant parfaitement connectée aux grands axes. Prix: Faire offre à partir de 315.000 € (hors frais d’agence 3% HTVA)