Leuvensestraat 3, 3300 Tienen

Leuvensestraat 3 - 3300 Tienen - Investeer in dit historische handelshuis met brede vitrine van 9m en een stabiele boetiekhuurder à €1.753/maand, goed voor een bruto rendement van circa 7% op de vraagprijs van €299.000 (inclusief aankoopkosten ± 6,2%). De verdiepingen kunnen ingericht worden als apart appartement of studio voor extra huurinkomsten. Voor ondernemers biedt het pand bovendien een toekomstperspectief: indien het huidige huurcontract in 2028 niet zou verlengd worden, kunnen ze zelf de winkel inrichten en eventueel boven wonen, als ruimte voor de zaak gebruiken of verhuren. Tot die tijd geniet de koper zeker alvast van stabiele huurinkomsten. Het gelijkvloers is volledig ingericht als handelsruimte met mooie parketvloer, ideaal voor een zichtbare winkel of boetiek. Trap in de winkel naar 1e verdiep met: leefruimte, keuken en badkamer. Op plat dak aan de keuken kan mogelijks een terras gecreëerd worden. Op 2e verdiep: 3 kamers. Kelder. Het pand beschikt over aluminium ramen (2000) en een nieuwe gasketel (2024). Digitale meter aanwezig, elektriciteit te vernieuwen. De Leuvensestraat nabij de Grote Markt is een drukke centrum-locatie met veel passage. Een unieke opportuniteit om een historisch pand te combineren met stabiele inkomsten, extra verhuurpotentieel en toekomstig woon-/werkpotentieel, perfect voor investeerders én ondernemers die vooruitdenken! Renovatiewerken noodzakelijk.