Rue Herman-Reuleaux 44 - 4020 Liège - ERA BLAVIER presenteert u deze eengezinswoning met een woonoppervlakte van 204 m², gelegen in een rustige straat in de wijk Amercoeur, een bijzonder gewilde buurt voor huisgenoten dankzij de nabijheid van het stadscentrum, het openbaar vervoer en scholen.
Het pand biedt een ideale indeling voor een geoptimaliseerd verhuurproject: mogelijkheid om 4 slaapkamers in te richten, met een badkamer op elke verdieping, wat het comfort van de bewoners en het verhuurgemak garandeert.
Geschatte verhuurpotentieel voor gedeeld wonen:
4 slaapkamers te huur voor € 350
Aantrekkelijke huurprijzen per kamer
Geschatte brutorendement van 11%
Grote vraag naar huurwoningen in de omgeving
Technische punten:
22 zonnepanelen die het volledige elektriciteitsverbruik dekken ? aanzienlijke vermindering van de kosten
EPC C: belangrijk pluspunt voor de verhuur en het rendement op lange termijn
Centrale verwarming op gas
Geïsoleerd dak + gedeeltelijke isolatie van de muren
Recente en goed onderhouden verwarmingsketel
Onderhouden waterontharder
Dit pand vormt een uitstekende basis voor een veilige investering, waarbij bruikbare volumes, energieprestaties en cashflowpotentieel worden gecombineerd in een veelbelovende wijk.
????
Kenmerken
Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.
🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Zo ziet u of de vraagprijs door de tijd is gestegen of gedaald, welke kantoren het pand eerder aanboden en hoe de prijs zich verhoudt tot eerdere noteringen. Handig wanneer u wil onderhandelen of de werkelijke marktwaarde van een woning wil inschatten.
Maak gratis een account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Ligging & buurt
Rue Herman-Reuleaux 44, 4020 Liège
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Prijsevolutie in Liège – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.530 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Liège en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 249.946) en 2026 (€ 288.806) met ongeveer 16%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 175.397) en 2026 (€ 209.513) met ongeveer 19%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 117/m²) en 2022 (€ 366/m²) met ongeveer 213%.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Handig om te weten bij kopen en huren
- Zijn er uitzonderingen voor agrarische woningen bij registratiebelasting
- Zijn er uitzonderingen voor milieuvriendelijke projecten bij registratiebelasting
- Zijn er verschillen tussen een koopakte en een koopcontract
- Hoeveel bedragen de notariskosten bij aankoop