Blauwbroedersstraat 7, 2640 Mortsel

Blauwbroedersstraat 7 - 2640 Mortsel - Rustig gelegen, met wandelmogelijkheden in de buurt en tegelijk vlakbij Antwerpen en invalswegen. Maar wat dit huis écht bijzonder maakt, voel je pas wanneer je er bent. Een lichtrijke woning, die doordacht werd vernieuwd. De open keuken is het kloppende hart van het huis, met een eiland, SMEG gasfornuis & veel bergruimte.

Er is een mooi eetgedeelte, toegang tot de kelder en vooral: veel connectie met de rest van de woning. Maar het is het licht dat hier alles draagt. Het dakraam trekt het daglicht naar binnen en het aluminium, driedelig schuifraam opent naar het terras. Hierdoor is er een mooie verbinding met het terras en de tuin.

De achtergevel werd in 2022 volledig geïsoleerd en afgewerkt met hout. Aan de andere zijde ligt de leefruimte op visgraatparket, op maat gemaakte kast & speelruimte van de kindjes. In de hal is een grote vestiaire & toilet voorzien op een mooie terrazzovloer. In de mooi, aangeplante voortuin is een handige fietsenberging geplaatst met ruimte voor 5 fietsen.

Voorzien van groendak en 2 stopcontacten. Op de eerste verdieping ligt een ruime slaapkamer (5.7m x 4m) met dressing. Ook een tweede slaapkamer (3.6m x 4.10m) & de badkamer bevinden zich op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich terug twee volwaardige slaapkamers.

Door het toevoegen van 2 dakkapellen in de grootste kamer (5.7m x 4m) is het mogelijk hier twee aparte kamers van te maken. De kleinere kamer (3.6 x 4.10) is voorzien van 1 dakkapel. Met een EPC C, elektriciteit die conform is en een sterke renovatie staat hier vandaag een woning die klopt.

Indeling- -

Gelijkvloerse verdieping:-
- Voortuin met fietsenberging
- Inkomhal met ingebouwde kast & toilet -
- Woonkamer
- Keuken met toegang naar terras & tuin
- Speelhoek

Eerste verdieping:
- Traphal
- Badkamer met douche, bad en wc
- Slaapkamer 1 (3.6m x 4.10m)
- Slaapkamer 2 (5.7m x 4m)

Tweede verdieping:
- Slaapkamer 3 (3.6m x 4.10m)
- Slaapkamer 4 (5.7m x 4m) (optie om hier 2 slaapkamers van te maken) - -

Troeven
- Mooie groene tuin met terras
- Driedelige schuifdeur met dunne profielen
- Smeg gasfornuis (2024)
- Stalen deuren met glas
- Gerenoveerd in 2016 en 2021
- Rustige ligging met weinig verkeer en weinig geluidshinder
- Geen renovatieverplichting (EPC C)

Heb je interesse in deze woning, kan je een bezichtiging inplannen op één van de kijkdagen. Kijkdagen op vrijdag 26 & zaterdag 27 juni 2026. Je kan contact opnemen
(

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1957
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 251 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 190 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 208 m²
• Oppervlakte tuin: 90 m²
• Oppervlakte terras: 18 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee