Kapelstraat 45, 3900 Overpelt

Kapelstraat 45 - 3900 Overpelt - In Belgisch-Limburg, in Lindelhoeven, gemeente Overpelt, ligt dit in authentieke stijl gebouwde vrijstaand landhuis met losstaande garage die plaats biedt aan twee auto\'s. Op een ruim perceel gelegen met een riante oprit via een elektrisch bedienbare toegangspoort. Exclusieve en ruime terrassen aan de achterzijde maken het geheel compleet. Gelegen op slechts 5 minuten van het centrum met al zijn voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants etc. De op slechts 1 kilometer gelegen A24 zorgt voor een snelle verbinding tussen Hasselt en de Nederlandse grens. Indeling Soutterain: De grote kelderruimte van ca. 5,00 x 6,00 mtr. is ingedeeld in een cv-ruimte met daarin opgesteld de energiezuinige Vailant combiketel en een voorraadkelder. Ideale ruimte voor een eventuele wijnvoorraad. Begane grond: De ruime ontvangsthal van ca.4,00 x 3,65 mtr. met marmeren tegels op de vloer geeft toegang tot een voorportaal, de eetkamer en de woonkamer. Via het voorportaal is de open garderobekast van ca. 1,00 x 2,00 mtr bereikbaar met aan de andere zijde het toilet van ca. 1,65m. Het toilet is voorzien van closet en een fonteintje. Op de vloer liggen dezelfde marmeren vloertegels als in de hal. Links in de ontvangsthal is de deur die toegang verschaft tot de woonkamer van ca. 48m. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van deugdelijk behang en de plafonds goed gestuukt met authentieke lijsten overal rondom. In de bovenlichten van de ramen zit glas in lood verwerkt. Centraal in de woonkamer is de grote open haard gesitueerd. Grote schuifdeuren aan de achterzijde van de woonkamer verschaffen directe toegang tot het achterliggend terras. Naast woonkamer is deze ruimte zeer geschikt om te worden gebruikt als kantoor danwel praktijkruimte. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de ontvangsthal is de eetkamer van ca. 5,55 x 5,35 mtr. bereikbaar. De eetkamer is uitgebouwd met een veranda van ca. 6,70 x 5,50 mtr. met grote raampartijen aan de achterzijde waardoor een direct tuincontact aanwezig is. Openslaande tuindeuren zorgen dat het achterliggend terras direct bereikbaar is. Alle ramen van deze veranda zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Het glas in het dak van de veranda is speciaal op maat gemaakt en het bijzondere hiervan is dat bij regenval geen getik hoorbaar is. Leien dakbedekking op de veranda zorgt ook hier weer voor een bijzondere en authentieke uitstraling. Aan de voorzijde van de eetkamer is de eerste keuken van ca. 3,30 x 3,65 mtr. gelegen. Deze keuken in L-opstelling dient gemoderniseerd te worden, maar functioneert nog volledig en is uitgerust met de volgende apparatuur: 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. Via een ruim tussenportaal van ca. 2,50 x 5,35 mtr. met daarin een praktische muurkast en meterkast, is de tweede keuken, de kelder, het tweede toilet, de badkamer en het kantoor bereikbaar. De meterkast is voorzien van hoog - laag stroomaansluiting, krachtstroom en met maar liefst 18 groepen uitgerust. De tweede, zeer luxe keuken (2011), van ca. 4,55 x 2,75 mtr. aan de achterzijde betreft een handgemaakte houten keuken met granieten werkblad in U-opstelling. Tot de apparatuur behoort: 4-pits gascomfort met wokbrander en oven, afzuigkap, magnetron en grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjes machine. In de onderkastjes zijn de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger gerealiseerd. De vele onder- en bovenkastjes zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte. Ook vanuit deze keuken wordt weer een optimaal zicht op het achterliggende terras en de tuin geboden. Tussen de keuken aan de achterzijde en het kantoor aan de voorzijde, ligt de ruime badkamer van ca. 3,38 x 2,50 mtr. Deze badkamer (2011) is van alle comfort voorzien: grote inloopdouche met massage unit en grote exclusieve dubbele wastafel met inbouwspotjes. De wanden zijn geheel betegeld. Het kantoor van ca. 5,70 x 4,40 mtr. is voorheen in gebruik geweest als slaapkamer. De voormalige inloop kleedkast is thans in gebruik als archiefruimte. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn halfhoog voorzien van lambrisering. Ramen aan de voor- en zijkant zorgen ook hier weer voor een optimaal tuincontact en voldoende lichtinval. 1e verdieping: Via de marmeren trap, met smeedijzeren leuning, in de ontvangsthal is de eerste verdieping bereikbaar. De ruime vide van ca. 4,00 x 3,50 mtr. biedt een mooi uitzicht op de ontvangsthal en is uitgerust met een smeedijzeren balustrade. De ruime overloop van ca. 8,30 x 1,20 mtr. verschaft toegang tot de vijf slaapkamers, de tweede badkamer en het toilet. Linksvoor bevindt zich de eerste slaapkamer van maar liefst ca. 4,40 x9,00 mtr. Deze slaapkamer wordt thans gebruikt als filmkamer maar kan ook uitstekend gebruikt worden als kantoor en - of praktijkruimte gezien de grootte. Naast deze slaapkamer is de tweede slaapkamer van ca. 4,00 x 4,05 mtr. gesitueerd. Thans in gebruik als logeerkamer. Aangrenzend aan deze slaapkamer, centraal op de overloop, ligt de ruime badkamer van ca. 2,95 x 4,05mtr. Over nagenoeg de gehele breedte van de badkamer is een riant wastafelmeubel gerealiseerd met dubbele wastafel, grote spiegelwand, diverse opbergkasten en inbouwverlichting. Aan de andere zijde van de badkamer bevindt zich een aparte douche met daarnaast een ligbad met verlaagde instap. De tegelvloer is uitgerust met vloerverwarming en de wanden zijn geheel betegeld. Tegenover de badkamer is de derde slaapkamer van ca. 2,95 x 3,50 gelegen. Deze slaapkamer is wat compacter ten opzichte van de overige slaapkamers doch plaatsing van een dakkapel zou hier voor een aanzienlijke ruimtevergroting zorgen indien dit gewenst is. Rechtsvoor ligt de vierde slaapkamer van ca. 5,70 x 6,15 mtr. die thans in gebruik is als inloop kleedkast. Deze inloop kleedkast is geheel op maat en naar wens gemaakt en uitgerust met inbouwverlichting. Intern bevindt zich nog een separate ruimte die thans dienst doet als bergruimte doch zeer geschikt is voor de realisatie van een badkamer ensuite aangezien al een wastafel aansluiting en de afvoer aanwezig is. De vijfde slaapkamer, de \-master slaapkamer\- van ca. 5,70 x 4,65 mtr. ligt rechtsachter, is zeer riant en biedt een fraai uitzicht op de achterliggende tuin. Op het eind van de overloop, naast de vijfde slaapkamer, bevindt zich het toilet van ca. 2m. 2e verdieping: Via een vlizotrap op de overloop is de zolderruimte van ca. 19,60 x 7,20 mtr. bereikbaar die thans enkel dienst doet als bergruimte. Indien wenselijk kunnen hier met enkele bouwkundige aanpassingen nog meerdere slaapkamers gerealiseerd worden. Garage In identieke stijl als het woonhuis is een losstaande garage van ca. 8,00 x 7,00 mtr. gebouwd die plaats biedt aan twee auto\'s. Deze garage is via twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten toegankelijk. Middels een airco installatie is deze ruimte zowel te koelen als te verwarmen. De vloer is geheel betegeld en de wanden betimmerd met MDF platen. Via een trap linksachter is de boven verdieping bereikbaar. Deze ruimte is ingericht als jachtkamer met een eigen bar inclusief bijbehorende tapinstallatie. Op de vloer liggen eiken vloerdelen. Het dak is gesoleerd, betimmerd en uitgerust met inbouwspotjes. Ook op de boven verdieping zijn de wanden met MDF platen betimmerd. Een airco installatie voor zowel koelen als verwarmen maakt het geheel compleet. Tuin De gehele woning is omringd met prachtig groen, bijzondere terrassen zijn aangelegd en geheel omheind met hekwerk en afrastering van 2,10 meter hoogte. Toegang tot de riante met kasseien beklinkerde oprit middels een elektrisch bedienbare toegangspoort. Links voor de woning ligt gazon met diverse beplantingen. Rechts voor, naast de garage, staan in de tuin vaste planten. Tussen de garage en de woning is een betegeld looppad gerealiseerd dat doorloopt tot aan de achterzijde. Over de gehele achterzijde van de woning zijn terrassen in arduin stijl aangelegd. Zeer verzorgde en met hoogwaardige materialen aangelegde tuin, in Spaanse stijl, en terrassen. Overal op het terras zijn zitgedeelten gecreerd met exclusief tuinmeubilair dat in de verkoopprijs inbegrepen zit. Een van de zitgedeeltes is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm waarbij het mogelijk is de voorzijde dicht te maken via een eveneens elektrisch bedienbare luifel. De op afstand bedienbare straalkachel met inbouwverlichting maakt het geheel compleet. Linksvoor in de achtertuin staat een jacuzzi opgesteld met daarachter een grote vijverpartij met bijbehorende buitenbar. Linksachter in de tuin staat een losse garage - berging ideaal voor de opslag van tuingereedschappen en materialen. Ook de beregeningsinstallatie, de tuin is uitgerust met ondergrondse leidingen voor het sproeien van de tuin, staat hier opgesteld. Langs de garage is een grote hondenren voor twee honden met een grote speelweide aangelegd waardoor ook de dierenliefhebber op zijn wenken wordt bediend. Omgeving Lindelhoeven maakt onderdeel uit van de Gemeente Overpelt en ligt op ongeveer 1 kilometer van de A24, snelweg tussen Hasselt en de Nederlandse grens. Eindhoven is op slechts 20 minuten bereikbaar. Busverbindingen bevinden zich op loopafstand. De woning is gelegen in een groene, bosrijke, omgeving met diverse wandel- en fietsroutes in de directe nabijheid. Op slechts 5 minuten afstand gelegen van het centrum van Overpelt waar ook een ziekenhuis is gelegen. Kleuterschool en basisschool bevinden zich op loopafstand. Het voortgezet onderwijs is op 5 minuten afstand in het centrum van Overpelt gelegen. Een diversiteit aan restaurants (Italiaans, Chinees, Indisch, etc.) bevindt zich eveneens op loopafstand. Op slechts 10 minuten afstand is het stedelijk zwembad (Dommelslag) en de sportschool in Overpelt gelegen. Een tennisbaan bevindt zich op 1 minuut afstand, een manege op 5 minuten afstand en de golfbaan in Hasselt op 30 minuten afstand. Het grote winkelcentrum in Neerpelt is op 10 minuten afstand gelegen. Algemeen: Hoogwaardig gebouwd exclusief vrijstaand landhuis. Dubbele garage met ruime oprit. Woning is gebouwd op twee bouwkavels. Zeer verzorgde tuinen en exclusieve terrassen. Geheel omheind met elektrisch bedienbare toegangspoort. Uitgerust met camerabewaking. Op slechts 20 minuten afstand van Eindhoven gelegen. Bouwjaar ca. 1992 Perceelgrootte 2.498m Woonoppervlakte ca. 270m, garages ca 56m, Wooninhoud ca. 2.015 m. Aanvaarding in overleg.