Rue des Merles 4, 6250 Roselies

Rue des Merles 4 - 6250 Roselies - Coup de cœur assuré ! Villa de type plain-pied idéalement située, dans une voie sans issue avec peu d’habitations et donc peu de circulation également, et à la fois proche de toutes les commodités. Vous ne pourrez qu’apprécier l’endroit nous en sommes convaincus. Habitation très bien entretenue et comprenant : hall d’entrée avec vestiaire, WC indépendant, agréable cuisine équipée, spacieux séjour en L avec K7 au bois et accès à la terrasse, hall de nuit, salle-de-bains équipée, 3 chambres (ou 2 chambres et un bureau selon vos envies et vos besoins), très grande buanderie, atelier (ou pourquoi pas espace détente, salle-de-jeux…), garage accessible par l’intérieur et l’extérieur et au sous-sol de très bonnes caves saines, carrelées et offrant une hauteur correcte vide ventilé. A l’étage : un grenier dont on peut encore tirer profit (très bel espace de rangement). Le tout érigé sur un magnifique terrain plat offrant des dimensions idéales et très bien exposé avec terrasse, accès latéraux, belle zone de parking et très beau jardin arboré. Infos utiles : très bonne toiture en ardoises avec isolation, châssis double-vitrage en bois (merbau), volets, porte de garage motorisée, chauffage central mazout, compteur bi-horaire, éclairage extérieur, alarme, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore, tente solaire, climatisation, … Une fois sur place vous n’aurez plus qu’une seule envie en devenir l’heureux nouveau propriétaire ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Belle villa de type plain-pied érigée sur un terrain plat de /- 9 ares très bien exposé avec terrasse, accès latéraux et joli jardin arboré 3 chambres∞ Façade : 4 façades en briques dans les tons rouges∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises avec isolation en laine de roche au niveau du sol – Sous-toiture microperforée∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois (merbau) – Volets électriques ou manuels – Porte de garage motorisée∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Saint-Roch – Brûleur de marque Herrmann – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d’ambiance – K7 au bois apportant une ambiance très chaleureuse – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Eclairage extérieur∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée comprenant : taque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, 2 fours électriques, double évier, frigo meubles – Petit boiler électrique pour la production de l’eau chaude∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains équipée et entièrement carrelée, celle-ci comprend : lavabo, bain, bidet et douche∞ Revêtements de sol : Carrelage ou vinyle pour le RDC, plancher pour le 1er étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Alarme – Volets électriques ou manuels – Tente solaire – Climatisation∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Climatisation – Certains électros – Certaines pièces de la chaudière – Tente solaire – Volets∞ Travaux à réaliser : Remettre l’installation électrique en conformité – Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirezATOUTS :∞ Construction de 1980 en bon état général, premier propriétaire∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée∞ Dotée d’éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures∞ Construite avec des matériaux de qualité∞ Bien assez rare, en effet maison de type plain-pied, et pourtant demande très importante∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, personnes âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel, en effet maison de plain-pied ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : 8 ares 05DISPONIBILITE : A l’acteR.C : 1.204€PEB : classe E – CU 20220607013338 – 67840/kWh.an