Leuvensesteenweg 40, 3370 Boutersem

Leuvensesteenweg 40 - 3370 Boutersem - Omschrijving:
Deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en maar liefst 6 mooie kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een zonneterras en een ruime tuin met grasperk.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, eetplaats en open keuken, toiletruimte, garage
Eerste verdieping: nachthal, 6 kamers, badkamer, douchekamer, toiletruimte
Zolderverdieping: bergzolder
Kelderverdieping: 1 compartiment, kruipkelder
Oprit, terras en tuin: oprit en voortuin, tuin met terras en tuinhuis
Ligging: de woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Het station van Vertrijk bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de E40 (Leuven – Brussel/Luik) op 4 km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 2182 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de vaste raampartijen links en rechts van de voordeur. Links leiden deuren naar de toiletruimte en de zit- en eetkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met een glanzende, grijze keramische tegel.
Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zitkamer, waar een hoekraampartij uitgeeft op de voortuin en het pad langs de zijkant van de woning. Langs de zijmuur zorgt een brede strook glasdallen met een centraal raam voor extra veel daglicht. Langs de wand rechts in de zitkamer bevindt zich een ingebouwde houtcassette met daarnaast een ronde muuropening die zicht biedt op de eetplaats en keuken. Ter hoogte van de eetkamer is er een hoekraam dat uitgeeft op het terras en de tuin. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met parket.
Eetplaats en open keuken: rechts van de eetkamer leidt een brede doorgang naar de ruime eetplaats en open keuken. De dubbele raamdeur links in de eetplaats geeft uit op het terras. Langs de wand rechts leidt een houten trap naar de nachthal op de bovenverdieping.
De volledig ingerichte keuken beschikt over een dubbele wastafel met druipvlak, een gasfornuis en dampkap, ingebouwde vaatwasmachine, koelkast en oven en verder praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht. In het verlengde van het aanrecht is er een vaste, glazen ontbijttafel. De hoekraampartij boven het aanrecht kijkt uit op de tuin en de zijkant van de woning en een deur rechts in de keuken leidt naar de inpandige garage. De vloer in de eetplaats is bekleed met dezelfde parket als in de zit- en eetkamer, de vloer in de keuken is bekleed met een lichtgrijze keramische tegel.
Toiletruimte: links in de inkomhal leidt een deur tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Eerste verdieping
Via de beuken trap in de eetplaats bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl. Een velux raam in de dakhelling en een hoger geplaatst horizontaal raam zorgen hier voor aangenaam daglicht. Het trapluik in de nachthal geeft toegang tot de bergzolder.
6 kamers: de kamers op de verdieping hebben verscheiden afmetingen en zijn alle uitgerust met raampartijen, die voor het merendeel uitgeven aan tuinkant. Een van de kamers is momenteel ingericht als bureauruimte en biedt een grote, enkele raampartij die uitgeeft op de voortuin. Een andere kamer dient als berging, maar kan ook perfect ingericht worden als dressing, bijvoorbeeld. De vloer in de kamers is bekleed met dezelfde vinyl als in de nachthal en de verwarming is elektrisch.
Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met kastjes onderaan en kolomkasten aan de zijkant, een centrale spiegel, een ligbad en een handdoekradiator. Een enkele raampartij zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met vinyl en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met een witte tegel met sierboord.
Doucheruimte: naast de badkamer is er een aparte douchekamer, uitgerust met een instapdouche. Ook hier is de vloer bekleed met vinyl en zijn de wanden over de volledige hoogte bekleed met dezelfde witte tegel met sierboord als in de badkamer.
Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet en lavabo. De vloer is bekleed met dezelfde vinyl als elders op deze verdieping.
Zolder
Via het trapluik in de nachthal op de verdieping bereikt men de bergzolder.
Kelder
Een deur in de garage leidt tot de enkele treden naar het keldercompartiment, dat toegang biedt tot de kruipkelder onder de woning.
Garage
Via de oprit bereikt men de garage met elektrische bediende, sectionale poort, die plaats biedt aan één wagen. De nutsvoorzieningen komen hier toe, hier bevinden zich de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast, de CV-ketel (aardgas) en er is plaats voor de waterontharder en de omvormer van de zonnepanelen. De buitendeur rechts en de 2 raampartijen ernaast geven uit aan de zijkant van de woning, de deur rechtdoor leidt naar de keuken en een deur links gaat naar de kelder. De vloer in de garage is bekleed met een lichtgrijze tegel.
Oprit, tuin met terras en tuinhuis
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en van hieruit leidt een pad naar de voordeur. Zowel links als rechts van de woning leidt een pad naar de tuin. Achteraan de woning is er een terras en vervolgens strekt het grasperk zich tot achteraan de tuin. Links in de tuin staat een tuinhuis.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing
- Alarmsysteem
- Zonnepanelen
- CV op aardgas, vloerverwarming op het gelijkvloers
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en maar liefst 6 mooie kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een zonneterras en een ruime tuin met grasperk. De woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in Roosbeek, een deelgemeente van Boutersem en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Het station van Vertrijk bevindt zich op 3 km en de aansluiting met de E40 (Leuven – Brussel/Luik) op 4 km.