Rue Paulin Debauche 4, 6220 Wangenies

Rue Paulin Debauche 4 - 6220 Wangenies - Idéalement située dans une voie sans issue, au calme et à la fois proche de toutes les commodités, maison pratiquement 3 façades à rafraichir mais offrant un beau potentiel ainsi qu’un volume intéressant. Erigée sur un terrain de /- 3 ares avec garage, terrasse, différentes dépendances et jardin clôturé. Composition : agréable séjour (espace ouvert très convivial avec cheminée fonctionnelle), très grande cuisine à équiper en fonction de vos envies et de vos besoins avec accès au jardin, buanderie, salle-de-bains et WC avec lave-mains. À l’étage : hall de nuit, 3 grandes chambres indépendantes et un très grand grenier aménageable (anciennement fenil) qui dessert un second grenier au 2ème étage, lui aussi aménageable. Également de bonnes caves au sous-sol toujours appréciées par la clientèle. Infos utiles : bonne toiture en tuiles pour l’entièreté de l’immeuble, avec une bonne charpente et une sous-toiture, châssis en majorité double-vitrage en PVC, cheminées fonctionnelles 2 poêles à mazout faisant partie de la vente, gaz de ville dans la rue, électricité à revoir, nouveau compteur bi-horaire, boiler électrique, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore, différentes entrées, raccordement aux égouts, … Maison idéale pour une famille ou un jeune couple et proposée à la vente pour un bon rapport qualité prix. Qu’attendez-vous pour prendre rendez-vous Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Spacieuse maison à rafraichir, érigée sur un terrain de /- 3 ares avec garage, terrasse, différentes dépendances et jardin 3 chambres et 2 greniers aménageables∞ Façade : 2 façades (pratiquement 3) dans les tons clairs∞ Toiture : Toiture en tuiles terre cuite en bon état général – Sous toiture micro perforée – Bonne charpente – Corniches en PVC∞ Châssis : châssis double-vitrage en PVC en majorité (quelques-uns peu nombreux en simple-vitrage alu)∞ Chauffage : Cheminées fonctionnelles 2 poêles à mazout faisant partie de la vente – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse∞ Installation électrique : L’installation est à revoir – Nouveau compteur de type bi-horaire et nouveau coffret – Boiler électrique∞ Equipement de la cuisine : Au rez, très grande cuisine à équiper avec coin repas et vue sur le jardin∞ Equipement de la salle de bains : Différentes dépendances dans lesquelles ont été aménagés buanderie, salle-de-bains et WC indépendant lave-mains (le tout est à rafraichir)∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC (pouvant être conservé et se marier à une rénovation plus moderne), béton plancher pour le 1er étage et plancher pour le 2ème étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies∞ Travaux réalisés il y a peu : Chauffe-eau – Porte arrière – Corniche façade avant∞ Travaux à réaliser : Installation électrique à remettre en conformité – Rafraîchir le tout (sols, murs, cuisine et salle-de-bains)ATOUTS :∞ Maison en bon état général et habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme∞ Habitation fonctionnelle∞ Dotée d’éléments de caractère : revêtement des sols, certaines cheminées, …∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d’un loyer ou famille souhaitant s’y épanouir, de préférence une clientèle manuelleSUPERFICIE : 3 ares 90 centiaresDISPONIBILITE : A l’acteR.C : 327€PEB : classe F – CU 20220907018225 – 88369/kWh.an