Rue Gonoy , 5640 Saint-Gérard

Rue Gonoy - 5640 Saint-Gérard - SAINT-GERARD Rue Gonoy 73: Dans un cadre calme et aéré, spacieuse et confortable villa sur /- 10a avec piscine. Cette maison, occupée pour la 1ère fois en 2003, vous séduira par son niveau de confort et de finitions. Au rez: grand hall d'entrée, wc sép, salon avec poêle à pellets, salle à manger, cuisine hyper-équipée de 2019 (taques induction, hotte, LV, frigo,MO, four air pulsé, frigo à vin), cellier avec rangements, salle de douche (2017), buanderie, 2 garages. Etage: hall de nuit en mezzanine distribuant 4 chambres et un bureau. wc séparé, sdb (baignoire et meuble lavabo). A l'extérieur: Terrasse pavée de /- 90m², pergola, jardin aménagé avec piscine chauffée (8x4) avec coin terrasse, abris de jardin. Commodités: Cc mazout (chaudière Viessmann 2019), châssis DV PVC de 2018 (ALU pour la véranda), alarme, instal élec conforme, panneaux photovoltaïques = /- 10.000 kwh/an (autonomie complète), VMC simple flux, piscine 8x4m chauffée via pompe à chaleur, volets élec à l'étage et à l'arrière au rez, Airco dans 2 ch,... Car port, parking pavé 4 voit. PEB B - 142 kwh/m²/an - CU: 20220824030367. Prix: 550.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
Caractéristiques

Villa 4 façades de 2003 sur 10a 56ca
Chauffage central au mazout (chaudière Viessmann de 2019)
Châssis double vitrage en PVC de 2018 (Alu pour la véranda)
Système d'alarme
Installation électrique conforme --> 23/05/2044
Panneaux photovoltaïques = /- 10.000 kwh/an
VMC simple flux
Portes de garage télécommandée
Piscine 8x4= chauffée via pompe à chaleur
Volets électriques à l'étage et à l'arrière au rez
Adoucisseur d'eau
Air conditionné dans 2 chambres à l'étage
Car port pour une voiture
Parking pavé pour 4 voitures


Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 3,9m x 2,4m = 9,4m²
WC séparé 1,6m x 1,0m = 1,6m²
Salon 4,6m x 4,4m = 20,2m²
Salle à manger 5,3m x 3,6m = 20,9m²
Cuisine super-équipée 6,8m x 4,0m = 27,2m²
Cellier 3,7m x 3,1m = 11,5m²
Salle de douche 3,7m x 2,0m = 7,4m²
Buanderie 2,6m x 1,8m = 4,7m²
Garage 6,0m x 5,5m = 33,0m²

Étage 1
Chambre à coucher 4,6m x 3,9m = 17,9m²
Chambre à coucher 5,0m x 2,9m = 14,5m²
Chambre à coucher 3,7m x 3,2m = 11,8m²
Chambre à coucher 6,0m x 3,2m = 19,2m²
Bureau 3,5m x 1,8m = 6,3m²
Salle de bains 2,6m x 1,8m = 4,7m²
WC séparé 1,6m x ,9m = 1,4m²