Rommersom 9C, 3320 Hoegaarden

Rommersom 9C - 3320 Hoegaarden - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een woonwijk aan de rand van Hoegaarden. De woning heeft heel aangename, heldere en open leefruimtes en 5 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een fijn zonneterras en de mooie tuin biedt een zwemvijver. Op de benedenverdieping (straatniveau) biedt de woning bijkomend nog een volledige, afzonderlijke wooneenheid.
Omvattende:
Leefverdieping: inkomhal, zitkamer en open bureauruimte, eetkamer, open keuken, berging en wasplaats, badkamer, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, toiletruimte
Zolderverdieping: 2 ruime kamers
Benedenverdieping: garage, volledige wooneenheid
Oprit, terras en tuin: oprit, tuin met zonneterras en zwemvijver, tuinhuis met met sauna en infraroodsauna
Ligging: de woning bevindt zich in een woonwijk aan de rand van Hoegaarden, op minder dan 1 km van de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik. De aansluiting met de ring rond Tienen is op een 2-tal km en het station van Tienen bevindt zich op 4 km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 1378 €
INDELING
Leefverdieping
Inkomhal: de voordeur van de woning is bereikbaar via de trap links van de woning. De inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartijen naast de voordeur en het enkele raam links in de hal. Rechtdoor leidt de inkomhal naar de toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. Rechts leidt een gang naar de zit- en eetkamer en links naar de badkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beigebruine keramische tegel.
Zitkamer en open bureauruimte: via de gang rechts van de inkomhal bereikt men de ruime zitkamer, die rechts tot een open bureauruimte leidt. In de zitkamer geeft een dubbel raam uit aan straatkant en langs de zijkant van de woning bevinden zich nog een enkel en een dubbel raam. Langs de wand in de zitkamer bevindt zich een pelletkachel en van hieruit leiden open doorgangen naar de eetkamer en naar de keuken. Ook de bureauruimte heeft een raampartij die vooraan de woning uitgeeft en langs 2 wanden zijn hier praktische ingebouwde kasten voorzien. De vloer in de zitkamer en in de bureauruimte is bekleed met dezelfde keramische tegel als in de inkomhal.
Eetkamer: via de open doorgang in de zitkamer bereikt men de eetkamer, waar een dubbele schuifraampartij uitkijkt op de tuin en een dubbel, hoger geplaatst horizontaal raam uitgeeft aan de zijkant van de woning. De vloer in de eetkamer is bekleed met parket.
Open keuken met keukeneiland: links van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte open keuken. Het keukeneiland beschikt over een inductiekookplaat met 5 kookvlakken, een dampkap en opbergkasten onderaan langs beide kanten van het eiland. De overstaande keukenwand is ingericht met een dubbele wastafel met druipvlak en opbergkasten boven en onder het aanrecht. De achterwand van de keuken is ingericht met kolomkasten over de volledige hoogte, een ingebouwde oven en microgolfoven en een Amerikaanse koelkast. In de keuken geven een groot raam en een deur met glaspartij uit op het terras achteraan de woning en van de keuken leidt een deur naar de berging/wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde parket als in de eetkamer.
Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een praktische berging waar zich ook de nodige aansluitingen voor vaatwas, wasmachine en droogkast bevinden. Een enkele raampartij zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en van hieruit leidt een deur tot de trap naar de benedenverdieping.
Badkamer: de badkamer op het gelijkvloers is uitgerust met een breed lavabomeubel met opbergkastjes onderaan en spiegelkasten bovenaan, een ligbad met douchestang en een douchecabine. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de muren zijn bekleed met geassorteerde tegels met sierboord.
Toiletruimte: een deur rechtdoor in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van toilet en lavabo. Een hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met geassorteerde tegels.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar twee hoger geplaatste ramen voor aangenaam daglicht zorgen. Van hieruit leidt een open trap naar de zolderverdieping. De vloer op deze verdieping is bekleed met een beige keramische tegel.
3 slaapkamers: de eerste slaapkamer heeft een groot velux raam met verduisteringsgordijn en aangrenzend een kleine badkamer met lavabomeubel met opbergkastje onderaan en spiegelkast bovenaan. De tweede kamer is bijzonder ruim en heeft 2 enkele raampartijen en een bijkomend velux raam met verduisteringsgordijn. De derde kamer is momenteel als dressing ingericht en heeft een enkele raampartij.
Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet. De vloer is bekleed met dezelfde beige tegel als in de nachthal en de wanden zijn deels bekleed met witte tegels.
Zolderverdieping
Een vaste, open trap leidt van de nachthal tot de zoldverdieping, die bestaat uit 2 opeenvolgende kamers. In de eerste kamer is er een velux raam met verduisteringsgordijn, in de tweede kamer geeft een dubbel raam uit aan tuinkant. De vloer op de zolderverdieping is bekleed met vinyl.
Benedenverdieping
De benedenverdieping op straatniveau biedt een garage en nog een volledige wooneenheid.
Garage: de garage met houten kantelpoort is bereikbaar via de oprit aan straatkant, die plaats biedt aan meerdere wagens. Van de garage leidt een doorgang naar de centrale trappenhal tot de leefverdieping.
Wooneenheid: de open leefruimte van deze afzonderlijke wooneenheid is bereikbaar via een deur in de erker vooraan, die voor aangenaam daglicht zorgt in de zitkamer en eetplaats. De keuken in L-vorm is ingericht met een enkele wastafel met druipvlak, een elektrische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast en microgolfoven en verder praktische opbergkasten boven en onder het aanrecht. Het kiepraam boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning. Van de leefruimte leidt een deur naar de badkamer, die is uitgerust met een lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegel bovenaan en een kolomkast, een inloopdouche, een hangtoilet en een handdoekradiator. De wanden in de badkamer zijn over de volledige hoogte bekleed met crèmekleurige keramische tegels met sierboord. Van de badkamer leidt een deur naar garage en een andere deur naar de ruime slaapkamer. In de slaapkamer leiden deuren tot een compacte bureauruimte met een hoger geplaatst kiepraam en tot een praktische bergruimte. Een deur in de keuken leidt tenslotte tot de technische ruimte, waar zich de CV-ketel, het ventilatiesysteem (C) en de buffer voor warm water bevinden. De vloer in deze wooneenheid is bekleed met een donkergrijze, keramische tegel.
Oprit, tuin met zonneterras, zwemvijver en tuinhuis
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan meerdere wagens en van hieruit leidt een trap links van de woning naar de voordeur. Rechts van de woning leidt een pad naar de tuin, die is aangelegd met een centrale zwemvijver en omboord met grasperken, aanplantingen en een haag. Het terras aan de woning is aangelegd met bankirai. Achteraan in de tuin staat een ruim tuinhuis met sauna en infraroodsauna.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing en rolluiken
- Alarmsysteem
- Ventilatiesysteem D (benedenverdieping)
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen in alle ruimtes
- 28 Zonnepanelen (2017) 290WP/stuk
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes en 5 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een fijn zonneterras en een mooie tuin met zwemvijver. Op de benedenverdieping (straatniveau) biedt de woning bijkomend nog een volledige, afzonderlijke wooneenheid. De woning bevindt zich in een woonwijk aan de rand van Hoegaarden, op minder dan 1 km van de aansluiting met de E40 Leuven-Brussel/Luik. De aansluiting met de ring rond Tienen is op een 2-tal km en het station van Tienen bevindt zich op 4 km.