Rateaulaan 11, 2812 Mechelen

Rateaulaan 11 - 2812 Mechelen - Altijd al gedroomd om wakker te worden met het gebrul van de leeuw of het gekir van de aapjes

Deze unieke woonst, gelegen in de groene rand van Mechelen, de achtertuin van Planckendael, werd pas gerenoveerd door arch. Raf Van Hulle. De Rateaulaan is een erfgoedstraat, genoemd naar de nabijgelegen Rateau-fabriek. In 1920 liet de directie hier woningen optrekken voor haar bedienden.

Nu zijn het erfgoed huizen met markante bakstenen lijstgevels en muurbanden, waar de voorste kamers zicht op hebben. De gelijkvloerse leefruimte is opengewerkt naar de tuin. Het vernieuwde dak werd uitgevoerd in zichtbaar hout, circulair en gerecupereerd van het oude dak. Donkere deurlijsten met geslepen glas en keramische vloertegels met de typische geometrische motieven, omlijst door glanzend zwarte plinten, herinneren ons aan de grandeur van de jaren'20.

De voorkamer kan gebruikt worden als slaapkamer, bureel of fietsenberging. Uitzicht op de groene straat, kastanjebomen en erfgoed woning aan overzijde. Niv 1:

Voorzijde: Slaapkamer heeft uitzicht op een grote eik en erfgoed huizen met lijst- en puntgevels. Midden: Badkamer (wc + douche)
Achteraan: Slaapkamer met zicht op groendak in wording.

Niv 2:

Zolderkamer onder oude plankjes van Noorse rode den en ruwe gekaleide bakstenen, een contrast met een witte plankenvloer. Door de twee veluxen is er op elk moment van de dag zonlicht. Het interieur is art deco en werd bij renovatie chirurgisch opgewaardeerd. Dit maakt een heel charmante en warme woning met gezellige leefruimte ideaal voor liefhebbers van deze 'twenties'-stijl.

Grote en droge kelder voor bergruimte en wasplaats. Ruim terras met gezellig tuintje in het groen. Optioneel kan de aanpalende garage verhuurd worden.

Gelegen in Muizen op wandel afstand van een schoolpoort, twee supermarkten en een station. Op het einde van het straatje is er een speelplein omgeven door grasvelden, met daarachter de vaartdijk. De voordelen van een dorp, maar anderzijds alle voordelen van een grote stad Mechelen. Na 3 km fietsen langs de Leuvens Vaart ben je in hartje Mechelen.

In de andere richting met een e-bike in 30 minuten naar Leuven. Verwarmen en koelen gebeurd met een warmtepomp. Zonnepanelen. Regenwater recuperatie voor wc, wasmachine en tuin.

Keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductie, dampkap, grote diepvries,... Verhuur is voor één jaar en eventueel verlengbaar.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2026
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 2

Energie:
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 176 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 103 m²
• Oppervlakte tuin: 100 m²
• Oppervlakte terras: 24 m²

Faciliteiten:
• Airconditioning: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja