Nachtegaalstraat 4-6, 8870 Izegem

Nachtegaalstraat 4-6 - 8870 Izegem - Deze uitzonderlijke eigendom bestaat uit een ruime gezinswoning en een afzonderlijk kantoorgebouw (dienstverlening/vrije beroepen/kangoeroewoning), beide gelegen op een zuidgericht perceel van gezamenlijk maar liefst 1.409 m². Dankzij de aparte huisnummers en percelen, de grote oppervlaktes en de veelzijdige bestemmingen biedt dit eigendom tal van mogelijkheden: wonen en werken combineren, herbestemmen of investeren. De woning (bouwjaar 1975, met uitbouw uit 1984) beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 291 m² en geniet van een EPC-label C. Het bijgebouw (bouwjaar 1989) heeft een bewoonbare oppervlakte van 293 m² en beschikt eveneens over een EPC-label C. Indeling Gelijkvloers Via de inkomhal met gastentoilet betreden we de woning. Tussen de inkomhal en het leefgedeelte bevindt zich een bureauruimte, ideaal voor thuiswerk. De lichtrijke woonkamer met eetplaats sluit naadloos aan op een praktische berging. Daarnaast is er een tweede eetplaats in de keuken, met aansluitend de garage/wasplaats/technische berging met doorgang naar de tuin. Eerste verdieping De nachthal geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een badkamer, die nog te renoveren is. Eén slaapkamer springt eruit en kan perfect fungeren als masterbedroom of studio, aangezien deze beschikt over een extra kamer ensuite én een kleine uitgeruste keuken. Zolder De zolder is te bereiken via een trapluik in de nachthal en biedt extra stockagemogelijkheden Exterieur Zuidgerichte locatie Perceeloppervlakte: 1.409 m² Twee regenwaterputten van elk 7.500 liter Boorput (grondwater) aanwezig Ruime buitenruimte met privacy Technisch (woning) EPC-label C Dakisolatie: 6 cm Dubbele beglazing in houten schrijnwerk, deels aluminium CV op aardgas met vernieuwde ketel Bouwjaar: 1975 uitbouw 1984 Niet-asbestveilig Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Technisch (kantoorgebouw) Aparte huisnummers en aparte percelen Aparte nutsvoorzieningen en tellers Zolder aanwezig Aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing Dakisolatie: 5 à 10 cm CV op aardgas met vernieuwde ketel Niet-asbestveilig Dit gebouw biedt uitzonderlijk veel potentieel: horeca, kantoor, praktijkruimte, atelier, opslag, of een verdere herbestemming (mits vergunning). Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Troeven Combinatie van woning + afzonderlijk bijgebouw Grote oppervlaktes: ± 584 m² bebouwde ruimte Aparte percelen en huisnummers Ideaal voor wonen & werken, zelfstandigen of investeerders Zuidgerichte ligging