Poelstraat 167, 9820 Merelbeke-melle

Poelstraat 167 - 9820 Merelbeke-melle - Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze architecturale villa is gelegen op een perceel van 6.203 m² en beschikt over een bruto bruikbare vloeroppervlakte van 410 m². Uitstekend gelegen nabij Merelbeke centrum vlak bij alle belangrijke winkels, scholen en het openbaar vervoer. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar dankzij de doordachte architectuur, grote volumes en overvloed aan lichtinval eenvoudig om te vormen tot een prachtige en exclusieve gezinswoning, mits beperkte aanpassingswerken. Indeling Gelijkvloers Inkomhal met gastentoilet en technische ruimte, eerste polyvalente ruimte en zeer ruime inpandige garage. Eerste verdieping Huidige indeling: De eerste verdieping is momenteel ingericht als een open bureauruimte met geïnstalleerde keuken en zicht op de tuin. Mogelijke indeling: Woon- en eetkamer, aparte zithoek en open geïnstalleerde keuken met zicht op de tuin. Tweede verdieping Huidige indeling: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee afzonderlijke kantoorruimtes, een kleinere zithoek en patio. Mogelijke indeling: Nachthal, twee slaapkamers met douchekamer, masterbedroom met ensuite badkamer en patio. Exterieur Buiten geniet men van een zonnige tuin met aangelegd terras, een vijver en een weide van 5030 m². Voor de woning bevinden er zich verschillende parkeerplaatsen met laadpalen. Voor de oprit en de daken werd gekozen voor duurzame en hoogwaardige waterdoorlatende materialen. Technisch Warmtepomp lucht/water Hoogrendementsbeglazing Laadpalen Zonnepanelen en thuisbatterijen Omvormen tot gezinswoning mogelijk mits kleine aanpassingen Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht. Troeven Fantastische groene locatie Tal van mogelijkheden Gunstig EPC