Kattenstraat 75, 8800 Roeselare

Kattenstraat 75 - 8800 Roeselare - Van een klepper gesproken... Deze robuuste burgerwoning bevindt zich op een absoluut unieke locatie: pal in het stadscentrum én met rechtstreekse uitweg naar het Stadspark . Een zeldzame combinatie van levendigheid en rust, midden in het groen. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 244 m² geniet je hier van ruimte, karakter en authenticiteit. Denk aan hoge plafonds, prachtige parketvloeren en een stevige structuur. Dit alles op een zongericht perceel van 692 m² met een verrassend ruime stadstuin. De woning is structureel en energetisch reeds up-to-date ( EPC label B ), maar moet nog gemoderniseerd worden. Ideaal voor wie zijn eigen stempel wil drukken, zonder ingrijpende renovaties. Indeling Gelijkvloers Inkomhal met vestiaire polyvalente ruimte vooraan (perfect als bureau) ruime woonkamer met zicht op de tuin aparte eetkamer keuken kelder berging/wasplaats toilet. Eerste verdieping Via de authentieke trap bereiken we de nachthal met prachtige parketvloer . Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een te vernieuwen badkamer. Extra troef: rechtstreekse toegang tot de badkamer vanuit de master bedroom. Zolderverdieping De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een mooie basis voor een vierde slaapkamer , hobbyruimte of bureau. Kelder Praktische stockageruimte vanuit de keuken/eetplaats. Exterieur Gezellige, diepe westgerichte stadstuin die doet dromen. Uniek extraatje: een handige uitweg achteraan, rechtstreeks naar het Stadspark ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of een snelle wandeling/looptocht in het groen. Technisch EPC Label B (195kWh/m²) recente HR-ketel op aardgas (2019) HR-beglazing - houten ramen Betonstructuur Regenwater Beperkte modernisatie Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee Troeven Topligging in het centrum, grenzend aan het Stadspark Energiezuinige woning Mooi volume en fantastische tuin Authentieke elementen, karaktervolle woning Uitweg naar het Stadspark