Magermerriestraat 3, 8800 Roeselare

Magermerriestraat 3 - 8800 Roeselare - Bent u op zoek naar een verborgen parel om te renoveren in een groene, landelijke én rustige omgeving gelegen op de Ruiter te Roeselare? Geniet u van het ontwaken met vogelgezang en het gevoel van ruimte en vrijheid om u heen? Dan is deze aantrekkelijke, te renoveren eengezinswoning misschien wel precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 11.575 m², biedt deze woning tal van mogelijkheden voor wie houdt van rust, natuur en ruimte , zonder in te boeten op bereikbaarheid. U bevindt zich op slechts vijf minuten van de Rijksweg (N36) - ideaal voor woon-werkverkeer of vlotte verplaatsingen. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 181 m² (volgens EPC-attest). Laat u tijdens een bezoek verrassen door de open vergezichten, het unieke karakter én het potentieel van deze woning. Hier renoveert u niet zomaar een huis - u creëert een thuis, midden in het groen. Indeling Kelderverdieping De woning is volledig onderkelderd en beschikt onder andere over een ruime dubbele garage en een praktische wasplaats. Gelijkvloers Inkomhal met apart gastentoilet, lichtrijke keuken met aansluitende eetplaats, ruime leefruimte, bureau (die ook dienst kan doen als vijfde slaapkamer), badkamer, nachthal en vier volwaardige slaapkamers. Zowel de keuken als de leefruimte bieden een prachtig, groen zicht op de achterliggende weide en genieten van een directe toegang tot het zonovergoten terras - dé plek om tot rust te komen of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Exterieur Buiten biedt deze eigendom eveneens heel wat troeven. Aan de voorzijde is er een oprit voor meerdere wagens. Achteraan geniet u van een zuid georiënteerde tuin met aansluitende weide en terras, ideaal om te ontspannen, tuinieren of dieren te houden. De eigendom bestaat uit vier percelen (2.366 m² + 2.013 m² + 187 m² + 7.009 m²) die samen een totale oppervlakte van maar liefst 11.575 m² vormen. Technisch Decentrale verwarming op elektriciteit Dubbele beglazing (hout) Dakisolatie (18 cm MW) Muurisolatie aanwezig EK niet conform Regenwater Mogelijkheid tot aankoop extra weide Zonevreemd karakter (hoofdvolume max 1.200 m², opp. max 250 m², bijgebouw max 40 m²) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister : nee Troeven Vlot bereikbaar doch rustig én groen gelegen Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, natuur en potentieel