Rue de l'Yser 6, 4430 Ans

Rue de l'Yser 6 - 4430 Ans - - Rez-de-chaussée commercial : Actuellement occupé par une activité stable, offrant une visibilité optimale. - Partie résidentielle : 5 unités de logement (studios/appartements) occupées par des locataires de qualité. - 1 Garage privatif. - 3 Caves de rangement.

- 1 Local poubelles (conforme aux normes d'hygiène et d'organisation). - 1 Chaufferie commune parfaitement entretenue. Revenu locatif mensuel : 3 275 € (comprenant les provisions pour le chauffage et l'eau). - Électricité : 5 compteurs électriques individuels (permettant une gestion autonome par les locataires).

- Chauffage & Eau : Système commun avec décomptes intégrés dans le loyer. - Rendement immédiat : 100% du bâtiment est actuellement loué. - Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers. Note aux investisseurs : Ce dossier présente un profil de risque faible avec un flux de trésorerie (cash-flow) positif dès l'acquisition.

Toiture : bon état
Électricité : en attente de réception
Chauffage : chauffage central au mazout
Revenu cadastral : 2372 €
PEB : D – E. spec : 291 kWh/m².an – E. totale : 11593 kWh/an – N°

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